【澳門日報消息】面對近年本澳樓市交投持續萎縮，澳門地產業總商會、澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會、澳門地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維、仲量聯行、利嘉閣地產聯合主辦的“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會，今日下午三時假中華總商會四樓何賢紀念堂舉行。 澳門地產業總商會會長鍾小健、中原集團創辦人施永青、第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖、利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉、仲量聯行澳門總經理唐偉樂、世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇、澳門地產經紀協會會長王世發、澳門地產業總商會理事長葉建華等行業、企業代表先後發言，由澳門地產發展商會會長陸惠德主持。 樓價踏入紅線 鍾小健致辭時表示，現時樓價已踏入紅線，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，屆時銀行便會召回貸款（俗稱Call Loan）。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，導致金融體系不穩定，更會引發出一系列澳門民生及社會問題。 建議政府主導以房地產為改善民生經濟的切入點，激活樓市成交，盤活積壓的資金是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍有以下三點效益：第一，企業和小業主能夠套現資金，銀行亦會因成交量增加，恢復市場信心，從而願意增加放貸，召回貸款（Call Loan）的風險會下降；第二，房地產有“經濟的寒暑表”之稱，房地產是經濟增長佔比最重的行業之一，並強勁推動相關行業，房地產交投活躍，則百業興旺，促進經濟、帶動就業；第三，房地產所產生的稅收，是澳門的三大稅基之一。 2018年全澳不動產交易總額約為900億，收取的印花稅及契費預計高達30億元，為澳門政府財政收入的重要來源之一。同時，政府可透過賣地增加庫房收入，從而增加不動產數量，每年能為政府提供穩定的房屋稅及地稅，屬政府的長期稅基，對政府財政收入起一定的作用。 倡全面撤辣 隨著公共房屋政策逐步完善，公共房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應已開始滿足需求，反映特區政府在照顧無能力置業的澳門居民，在住屋需求的問題上，已得到根本性的解決；另外，過去十年特區政府收回超過百幅閒置土地，手上有更多籌碼運用，可透過增加土地供應來調控樓市，澳門政府有充分條件，為私樓市場全面撤辣。 目前澳門樓市已不存在炒賣風氣及樓市泡沫，有關調控措施現在已不適用，建議政府全面撤銷“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業能健康發展。倘政府全面撤辣後，樓市出現過熱，有需要可以隨時“加辣”調控，靈活運用好政策工具箱，從而盤活房地產積壓資金流的政策，助力澳門民生經濟復甦，提振投資及消費信心。 積極引進人才 澳門經濟發展、建設澳門成為世界旅遊休閒中心均離不開人才，全球各地均有吸引投資和引進人才的政策，如香港重啟引進人才及投資居留政策，積極吸引世界各地的投資和人才進駐。現在本澳寫字樓、商舖的物業嚴重空置，參考香港吸引投資、人才居留政策，該會建議投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的外地人可獲永久居留權。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。