地產團體中介合辦座談會

    地總：樓價見紅  冀全面撤辣

    【本報消息】近年本澳樓市交投持續萎縮，澳門地產業總商會、澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會、澳門地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維斯、仲量聯行、利嘉閣地產，昨日聯合主辦“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，目前樓市下行已引發一系列民生、社會問題，建議政府取消樓市辣招，並重啟商用物業的投資居留，容許購買三千萬元或以上商用物業的外地人獲居留權。

    座談會昨日下午三時假中華總商會四樓何賢紀念堂舉行。澳門地產業總商會會長鍾小健、中原集團創辦人施永青、第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖、利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉、仲量聯行澳門總經理唐偉樂、世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇、澳門地產業經紀協會會長王世發、澳門地產業總商會理事長葉建華等行業、企業代表先後發言。澳門地產發展商會會長陸惠德主持座談會。

    樓價續下跌資不抵債

    鍾小健致辭時表示，現時樓價已踏入“紅線”，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，屆時銀行便會召回貸款（俗稱Call Loan）。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，令金融體系不穩定，更引發出一系列民生及社會問題。

    隨着公共房屋政策逐步完善，公共房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應已開始滿足需求，反映特區政府在照顧無能力置業的澳門居民、在住屋需求問題上，已作根本性解決。另外，過去十年特區政府收回逾百幅閒置土地，手上有更多“籌碼”可運用，如透過增加土地供應來調控樓市。澳門政府有充份條件為私樓市場全面“撤辣”。

    無炒風籲撤三大辣稅

    目前澳門樓市已不存在炒賣風氣及樓市泡沫，建議政府全面撤銷“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大“辣稅”，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業健康發展。倘政府全面“撤辣”後樓市過熱，有需要可隨時“加辣”調控，靈活運用好政策工具箱，盤活房地產積壓的資金流，助力民生經濟復甦，提振投資及消費信心。

    倡商用物業投資居留

    澳門為世界旅遊休閒中心，離不開人才，全球各地均有吸引投資和引進人才的政策，如香港重啟引進人才及投資居留政策，積極吸引各地的投資和人才進駐。現在本澳寫字樓、商舖的物業嚴重空置，參考香港吸引投資、人才居留政策，該會建議，投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的外地人，可獲永久居留權。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。