直選議員李靜儀在其書面質詢問到當局有關北區-1規劃詳細情況，關注區內青洲山的發展方向、保護進展為何等。工務局引述文化局意見回覆指，當局重視對青洲山及範圍內文物建築的保護情況，在去年解決非法霸佔情況後並與業權人溝通，發出整治山體環境及修復避靜院建築等保護要求，避靜院建築正有序修復中，而且將按總體規劃訂定的視廊視域及權限部門的要求，設定樓宇高度以保護區內山體景觀。

青洲山業權人曾提「換地」計劃
文化局：要求有序整修山體及避靜院建築

青洲山山體、修道院及避靜所等均已屬「被評定的不動產」（建築文物），但多年來業權糾紛不斷、被惡意霸佔。2007年，匯新發展有限公司購買取得包含青洲山在內的青洲河邊馬路14-17地段私有產權地，直至去年中回收並處理地段被霸佔問題。該公司再於去年底提出以山體與政府「換地」、由政府主導青洲山保育工作及發展工作，計劃「青洲山片區」建設酒店、觀光纜車、住宅的綜合項目。

李靜儀在其書面質詢指出，根據《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》技術報告，青洲山地段被劃在北區-1內，土地用途以居住為主，該區城市設計指引包括「將青洲山劃為不可都市化地區；區內包括屬文化遺產的被評定的不動產，有關該土地及鄰近土地的規劃草案需與文化局協調；新發展項目的建築高度應注意保護青洲山的景觀，例如從青洲大馬路望向青洲山山脊的景觀，以維護青洲山與周邊地區的景觀聯繫」。而北區-1自然資源包括青洲山，以及沿鴨涌河、筷子基北灣及筷子基南灣的濱水岸線。

李靜儀要求當局交代有關青洲山保護方面進展如何，以及山上私人土地內古樹的保護情況。

文化局又在回覆中指， 局方因應文物價值和現況，青洲山避靜院建築物內積存的大量垃圾、多處僭建物均已移除，並維修石級路、擋土石牆等與避靜院相連的戶外構築物，復原部分綠化植被及開敞空間等。山上的廢車場、垃圾雜物、易燃物及危險品等由業權人完成清理，環境得以改善。文化局將會繼續與業權人保持緊密溝通，促進避靜院其餘空間的修復工作，跟進青洲山保護工作。

市政署：青洲山現存古樹29 株 定期跟進古樹狀況屬業權人責任

古樹方面，工務局引述市政署回覆指，「已於2021年將青洲山上的30株古樹納入《古樹名木保護名錄》，其中一株古樹編號238的翻白葉樹因長勢差而倒伏，已於2023年被剔除出名錄，故青洲山現存古樹29 株。市政署已為相關古樹掛上專用名牌，且會定期檢查其健康狀況」。

並表示，署方與文化局合作，以及與青洲山的古樹擁有人或權利人保持溝通。根據《文化遺產保護法》相關規定，私人地方的古樹持有人或業權人代表有責任定期檢查及跟進古樹的情況，倘有疑難可以向市政署尋求技術支援或提出託管申請，共同保育古樹。

工務局：北區-1詳細規劃編製順利 完成草案後儘快公開諮詢

李靜儀亦問到有關北區-1詳細規劃，其目的是「以形成具休閒宜居、生態保育和產業升級的城市生活空間為目的」，將何時進行公開諮詢？有何計劃完善區內生活環境配套，保證宜居及改善環境？有何條件保護青洲山山脊的景觀不受高樓影響？

工務局回覆指，特區政府正依次按序開展各規劃分區的詳細規劃編製工作，「目前北區-1詳細規劃工作進展順利，在完成草案編製後，爭取儘快進行公眾諮詢。」另指出，未來將按總體規劃訂定的視廊視域及權限部門的要求，設定樓宇高度以保護區內山體景觀。

該局續指，編製北區-1詳細規劃時，會基於該區現狀和發展需要，配置相應公用設施，增加綠地或公共開放空間，不斷完善整體規劃佈局，優化民生配套服務和公共設施建設。政府一直關注區內的生活環境，適當利用國有土地及政府設施空間等，持續完善社區生活配套。

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