保障私產   自由選擇   自由貿易

    從市場經濟三大基石   看辣招存廢

    最著名的華人經濟學家張五常對完整的私有產權列出三個條件：一、獨自使用權；二、自由轉讓權；三、享有收入權。

    在澳門推行特別印花稅下，業主首年內出售物業，需繳納百分之二十稅，兩年內則繳納百分之十稅。業主未能自由轉讓物業，是對上述私產第二個條件“自由轉讓權”的削弱。居民倘家中成員有危疾，或公司有財政困難需套現物業挽救公司及保障員工生計，需額外繳約百分之二十稅款，是雪上加霜。

    剝削自由選擇權利

    一九七六年諾貝爾經濟學獎得主米爾頓·弗里德曼(Milton Friedman)，一直高舉自由市場旗幟，於一九八○年出版《自由選擇》一書，以及在電視中推出十集《Free to choose》。 該書及片集中，這位經濟學界巨人詳細講述自由選擇的權利，如何促進經濟繁榮及保障居民擁有自由選擇權利的重要性。

    在現時取得非首個居住用途不動產的印花稅下，居民買第三套房需繳納百分之十額外稅，是對居民自由選擇置業多少權利的削弱。人們有選擇宗教、學科、職業、儲蓄及投資的自由，是市場經濟可促進經濟繁榮的基石。買第三套房收租養老，不願向政府伸手取福利，卻要額外付稅，也是對私有產權第三個條件“享有收入權”的削弱。

    與簡單稅制相背馳

    自由貿易、“一帶一路”、融入粵港澳大灣區……鼓勵澳人北上大灣區工作、生活、置業，也歡迎內地旅客來澳旅遊消費。 區內人員互相流動，你中有我，我中有你，大勢所趨。現時額外印花稅下，外地人買樓需多付百分之十稅。外地人來澳投資開企業，有購置物業自住及作員工宿舍的需求，也會在澳門消費，從而帶動經濟並增加澳人就業機會。在自由貿易、大灣區共融區域合作前提下，外地人置業額外付稅款顯得不合情、不合理。

    港澳一直奉行簡單低稅制原則，在房地產上卻偏離此原則，實行複雜高稅制。香港政府全面撤辣，讓房地產重回自由市場，澳門也應盡快全面撤銷上述不合理稅種。

    在按揭成數方面，政府應把按揭成數審批決定交還給銀行。筆者作為一個經濟學者，一直高舉自由市場旗幟，堅持一個信念：市場的事，市場解決。

    澳門地產業總商會理事長 葉建華