穗樓市小陽春成色不佳

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【本報記者廣州電】三月是樓市傳統旺季的“小陽春”。廣州中原研究發展部發佈數據顯示，廣州一二手市場“冰火兩重天”，其中二手房成交9,373宗，環比增93%；一手市場雖有多個全新項目入市，但大部分表現未及預期，小陽春成色不佳。

三月最後一周，廣州市場不僅迎來“1.27”限購放鬆新政（放鬆120平方米以上住房限購）滿兩月，也迎來天河、海珠、荔灣多個全新盤首開。其中，中海大境報收熱賣逾33.6億元，西派天河序首開收金18億元，新世界·天馥首開銷售近200套。

但回顧整個三月份，自春節後成交明顯反彈。最近兩周，新項目和已推售項目都在賣力促銷，市場持續回暖，但也僅限於部分樓盤，大部分樓盤表現仍未及預期。

據廣州市住房和城鄉建設局數據統計顯示，三月廣州（統計時間二月廿六日至三月廿四日）新房成交4,134套，即使加上最後一周的千多套成交，成交套數也僅為去年三月網簽10,235宗的半數。中指研究院數據顯示，三月廣州新建商品住宅成交規模約50萬平方米，環比大增，同比則降約5成。

二手樓回暖仍多觀望

二手方面，廣州房地產中介協會數據顯示，三月（統計周期為二月廿六日至三月廿五日），二手住宅網簽宗數和面積為9,373宗和93.46萬平方米，較去年同期的網簽12,260宗和119.33萬平方米也有一定差距。

三月二手房市場較二月回暖，但市場整體觀望情緒仍較濃厚，同時，受掛牌量持續上升及降價房源增多等影響，二手房價格持續下探。

三月之後，是房地產傳統銷售旺季的“銀四”。廣州天河、海珠、番禺、黃埔均有全新盤推出，三月底的熱度將延續下去。中指院相關負責人表示，“以價換量”正帶動重點城市春節後住宅周度成交套數連續環比增長。“小陽春”行情或整體延後。