減辣無效  三月上半僅66宗成交

    【本報消息】財政局公佈三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交66宗，較二月下半月增加6宗，期內每平方米實用面積均價為78,522元（澳門元，下同），較二月下半月的87,171元跌近10%。有地產業者表示，樓市“減辣”後成交量繼續低位徘徊，樓價持續探底。有序“減辣”已無法挽回市場信心，期望政府及早“撤辣”，穩住樓市形勢。

    呎價持續探底

    財政局資料顯示，三月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交有54宗、10宗及2宗，分別較二月下半月增加13宗、減少7宗及持平；當中澳門半島及氹仔期內每平方米實用面積均價分別為77,122元、79,268元，較二月下半月的85,560元、89,452元跌9.86%、11.38%。

    按住宅成交的買方分析統計，三月上半月本地自然人住宅成交63宗，當中購買當天不持有住宅的成交有41宗，佔65.08%；購買當天持有1個住宅的成交有19宗，佔30.16%；購買當天持有1個以上住宅的成交有3宗，佔4.76%。

    有地產業者表示，雖然政府年初“減辣”，但市場反應似乎不太受落，住宅成交較去年更差，成交呎價持續探底。如新口岸賭場區附近逾2,000呎的高層單位放盤多時，叫價一減再減，呎價減至4,200元左右才有成交。

    僅換樓客受惠

    雖然樓市“減辣”後，購買第二住宅毋須繳納5%取得印花稅，但買家要取得銀行7成樓按貸款，仍要通過銀行的壓力測試。

    銀行經中央信貸平台取得申請人信貸數據後，未必會批出按揭，又或會調低按揭比例，令有意購買第二住宅的買家卻步。因此樓市“減辣”後只是換樓客有受惠，其餘買家受惠空間有限。以目前掌握的樓市成交數據估算，三月下半月住宅成交料僅80-90宗，未見太大改善。

    另有地產業者表示，從今年至今樓市成交數據看，樓市“減辣”成交甚微，無助提振市場成交，反而因“減辣”成效不彰，有資金壓力的業主急需尋求“逃生門”套現，導致樓價跌勢加快，凸顯市場信心極之低迷。從今次“減辣”後的市場反應，樓市有序“減辣”無助市場企穩及挽回市場信心，期望政府盡快為樓市全面“撤辣”，穩住樓市形勢。參考香港情況，當樓市成交活躍、跌勢喘定，得以盤活資金鏈，有助企業、居民逐步重建信心。