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新城A區B4、B9及B10地段經屋單位售價公佈
2024-04-08 08:29
《特區政府公報》今（8）日刊登第57/2024號行政長官批示，公佈新城A區B4、B9及B10地段經濟房屋單位售價及補貼比率。
| 地段 | 單位類型 | 最低價格 （澳門元） | 最高價格 （澳門元） | 補貼比率 （百分比） |
| A區B4 | 一房一廳（T1） | 1,188,800 | 1,345,200 | 64.4 |
| 二房一廳（T2） | 1,546,400 | 1,682,400 | ||
| 三房一廳（T3） | 1,934,900 | 2,297,200 | ||
| A區B9 | 一房一廳（T1） | 1,176,200 | 1,438,300 | 64.5 |
| 二房一廳（T2） | 1,558,500 | 1,813,900 | ||
| 三房一廳（T3） | 2,028,900 | 2,274,300 | ||
| A區B10 | 一房一廳（T1） | 1,221,000 | 1,458,800 | 64.4 |
| 二房一廳（T2） | 1,587,200 | 1,822,500 | ||
| 三房一廳（T3） | 2,064,800 | 2,370,500 |
2019年經屋申請，供申請購買的經屋建於新城A區B4、B9及B10地段，合共3,017個單位，將於今年內落成。A區位處澳門半島以東，環海而建，居住環境均較過往經屋項目為佳。
特區政府訂定2019年經濟房屋申請單位售價，是根據經第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》（俗稱“舊經屋法”）進行。根據“舊經屋法”第32條規定，單位售價的訂定尤其須考慮：能成為此類房屋的受惠人的購買力；樓宇的座落地點、建成年份；單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。
訂定售價時，其中一個須考慮因素是“能成為此類房屋的受惠人的購買力”，該因素是按經濟房屋二人家團收入下限作為受惠人的購買力考慮。
具體計算方式是以現時經濟房屋申請二人家團的每月收入下限19,270澳門元的30%作為每月供款負擔，按供款期20年、供款利率3.5%，以及貸款額為樓價7成，計算出可負擔之樓價為1,423,991澳門元。再以購入一個實用面積為40平方米之單位，換算出每平方呎實用面積呎價約3,300澳門元。根據此基準呎價，每個單位的具體售價將視乎單位座向、樓層、位置、面積和類型而上、下調整。
由於評估購買能力的主要釐訂因素是經屋申請二人家團的收入下限，故當社會房屋收入上限從2013年到2024年十年間作出多次調升後，連帶經濟房屋收入下限也由2013年的12,210澳門元，上調至2024年的19,270澳門元。
另外，補貼比率的公式為［（單位市場價－單位出售價）／單位市場價］Ｘ100%。房屋局會透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定單位市場價。在16年不可轉讓期屆滿後（自使用准照發出之日起計），倘取得人需要轉讓單位，則須依補貼比率向房屋局繳付補價。
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