(一家之言)優化市場環境待水到渠成

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優化市場環境待水到渠成

自年初對第二套住房撤銷徵收額外百分之五印花稅，一月錄得兩百六十三宗申報住宅轉移印花稅，是自去年五月以來單月最多，卻無以為繼。二月成交回落至一百多宗，三月上半月不足七十宗，或有新春假期的滯後因素影響，但交投低迷仍令人關注。

自去年底澳門宣佈減辣後，睇樓量、查詢量曾有回升跡象，甚至有發展商加快推盤步伐。經過今年首季觀察，樓市又逐步回歸平靜，與盤活市場的希望有落差。更因周邊地區全面撤辣，本地要求跟隨的呼聲高漲，擔心若遲遲未有進一步動作，資金將加快流向政策窪地，再削弱澳門樓市的競爭力。

澳門樓市調控政策何去何從，有待揭曉。從周邊地區樓市撤辣後，樓市如魚得水，市場氣氛急轉，是否短暫情況尚待分解。但樓市發展受眾多因素影響，尤其與經濟密不可分。

回看澳門樓市成交走低，除因稅務成本抑制需求，還有高息環境影響。當下是自金融海嘯以來最高息的環境，市場憧憬今年中旬美聯儲局將啟動減息周期，澳門的按揭利率有望跟隨回落，但受美國通脹數據意外走高影響，減息時間表再添變數。若息口持續高企，或窒礙本地居民置業。

澳門樓市是否觸底成為另一減慢入市的因素。據官方最新公佈的住宅價格指數較上一期回落，常言寧買當頭升，當樓市下行擔心過早入市心態湧現，置業需求放慢；疊加經濟復甦不均衡、區域融合分流部分上車需求等，眾多因素交織，樓市前景一時難以看透，直接影響投資部署步伐。

樓市發展要重拾昔日光景，恐非短時間能達到。然而，樓市交投若減少政策因素約束，至少有助釋放被牢套的盤源，增加交投機會，長遠還看經濟環境。

本地經濟尚在待修復的轉型期，各方都在適應經濟結構的變化，短時間難有捷徑走新出路。當前唯有透過各界合力，積極變革，冀縮短轉型的陣痛，結合持續優化的市場環境，經濟全面復甦水到渠成，樓市同步受惠。

春耕

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