【澳門日報消息】政府全面取消不動產需求管理措施。財政局局長容光亮強調，政府並非“托市”，而是因應具體市場變化而作出適當反應。他以香港全面撤辣為例，反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力，而需求管理措施亦不是主要影響價格的原因。 容光亮解釋取消不動產需求管理措施的原因，綜合分析澳門現時經濟狀況推出措施，尤其現時住宅物業的供應量，以及自置物業（私人房屋及經屋）的住戶佔73.4%，考慮到物業是澳門家庭及企業持有的資產主要成份之一，而樓市的穩定與市民、企業息息相關。 普遍市民希望地產價格穩定，不希望“大上大落”，而房地產行業佔特區產業較大的份額，一般佔10%，而疫情期間最高是佔17%，若房地產市場萎縮會直接影響市場流動性較低，亦會影響家庭及企業的變現能力，嚴重導致資金周轉困難，因此政府認為有需要採取必要措施促進地產市場的活力，使資金有出路。政府認為，穩住地產市場與特區總體經濟發展步伐一致，亦可穩住房地產行業僱員的就業。 容光亮表示，留意到樓價在疫前疫後的變動不是太大，而是成交量變化大，2021年成交量有5千多宗，而2022年、2023年只有2千多宗，市場出現萎縮，間接令市民變現流動性相對大減，影響不動產的流動性，對經濟影響相應較大。 他又提到，今年一至三月不動產成交量與以往相比較少，為500多宗，政府認為明顯是消費者、潛在買家對本澳持觀望態度，如因鄰近地區對樓宇採取積極管理措施。故政府明確態度，配合市場變化作出反應。 參考香港全面撤辣至今一個多月，總括而言香港交易市場活躍，住宅物業成交量顯著增加，但一、二手樓宇價格無顯著上升，甚至有部分下跌，總括而言沒有熾熱炒賣的跡象出現，甚至有大型地產發展商以低於成本價格銷售新樓盤。反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力，而需求管理措施亦不是主要影響價格的原因，重申政府希望透過價格機制自然調節供需關係及房地產價格。 容光亮認為，影響房地產市場因素已經不存在，當年實施房地產需求管理措施，因有外來因素，如外來資金、利率、房地產供應不足，引起較為嚴重的投機情況出現。如今，令很多市民難以買樓的市場因素已不存在，房地產價格可以透過市場機制自然調節，政府不再需要實施房地產需求管理措施。