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撤辣料催谷成交 難及港活躍

2024-04-13 06:35


    地產業者:

    撤辣料催谷成交   難及港活躍

    【本報消息】政府昨宣佈樓市全面撤辣,稱是因應具體市場變化而作出適當反應。本澳地產業界表示歡迎,認為做法貼合民生,“救人”作用多於“救巿”,更料“撤辣”後成交量會上升,但不及香港般熱鬧。

    救人多於救市

    澳門地產業總商會會長鍾小健認為,“撤辣”是貼合巿場和民生的做法,作用是“救人”而非只“救巿”,始終與地產業有關的上下游行業多達六十多個,房地產不斷下跌,會影響澳門整體城巿價值,故“撤辣等同救全個澳門”。

    談到“撤辣”後對房地產成交量的刺激作用,他指出,巿場需求會影響成交量,估計澳門“撤辣”後亦不及香港般熱鬧,主因澳門房地產投資價值回報率不及香港。現時香港租金回報率有2-3%,澳門的租金回報率卻不足1%,當投資回報不能抵銀行利息,投資者購買用作“短炒”機會很微。當然,“撤辣”亦不排除會引進一些長期投資的客戶出現。整體而言,“撤辣”後樓巿成交量會增加,不少人或急於賣樓套現而“壯士斷臂”,即套現需求強,議價能力卻未必強。

    帶動換樓需求

    澳門地產發展商會會長陸惠德指出,“撤辣”反映政府對社會期待的快速反應,令澳門經濟及房地產發展回歸正確面。近年樓市“辣招”令不少有意在澳置業者下不了決心,希望“撤辣”可對澳門經濟在低位起到回升作用。相信在政策指引下,澳門經濟及房地產可快速回暖。

    仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂對“撤辣”表示歡迎,但現時澳門經濟仍疲弱,旅客回升僅對少數行業有幫助,加上息口高企等因素,“撤辣”會帶動部分本地人的換樓需求,對樓市的刺激作用未必如香港樓市“撤辣”般顯著,只能有助紓緩樓價面對的下調壓力。

    料成交增兩成

    仲行調整中小型住宅今年的樓價預測由下跌0-5%修訂為橫行,與豪宅走勢相若。二手住宅成交量可望略為上升,一手市場則視乎發展商會否減價促銷,否則成交量不會顯著反彈。唐偉樂表示,澳門樓市不會如香港般出現內地買家顯著增加的情況,因內地人一向少有涉獵澳門樓市,仍傾向在港置業。

    另有地產業界形容近兩三年本澳房地產巿場“一潭死水”,成交宗數和樓價均嚴重萎縮,形容情況嚴峻。隨着近年樓宇供應量不斷增加,若政策不與時俱進,直言難以解決根本問題,因此“撤辣”對行業有正面影響。估計會帶動樓巿成交量增2成,但樓價短期內不會太快反彈。

    至於新的樓宇按揭指引將統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為7成,作用一般,因過往非本地居民在澳購買房地產,基本是全額支付。“撤辣”後非本澳居民在澳買樓投資意慾仍尚待觀察,始終不少人已選擇到港投資,資金要轉到澳門投資或相對較難。