適時應對助樓市健康發展

    繼較早前的“減辣”，政府昨進一步宣佈樓市“全面撤辣”。相關法案建議取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，統一本澳居民和非本澳居民按揭成數上限為百分之七十，暫停加息兩厘的壓力測試要求。縱觀目前本澳房地產市場及經濟形勢有了新變化，外界普遍相信“撤辣”能提升市場信心，打破樓市持續低迷困局。

    政府訂立五個房屋階梯中，私人房屋是重要一環。當年小城經濟騰飛，本地及鄰近財富效應炒熱樓市，樓價一度狂飆，脫離居民可負擔水平，也令整體樓宇供需失卻平衡。政府為讓居民能“上樓”，保障金融穩定和房地產市場健康發展，分別推出樓宇按揭成數及特別印花稅等“加辣”措施，起到一定調控作用。

    當前樓市供求關係已較疫前不同，加上美國高息環境持續，物業市場前景不明朗，即使住宅單位價格一減再減，市場仍反應冷淡，單計今年一至三月不動產成交量就僅有五百多宗。當局承認，房地產市場萎縮會直接影響市場流動性，亦影響家庭、企業變現能力，令資金周轉困難。

    政府因應具體市場變化，制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，等同“全面撤辣”，符合社會期望。這次鬆綁能否短時間讓樓市回穩，尚待驗證。但業界預期可讓樓巿成交量增加，為有需要人士提供另一個“出口”，如賣樓套現，降低負債比例，“救人”多於“救巿”。

    房地產市場與經濟發展相輔相成，在資本市場，私樓買賣是解決部分居民住屋及合理投資需求的重要途徑。據不完全統計，目前本澳與地產業有關的上下游行業有近七十個，樓宇交易有助刺激包括裝修工程、家居零售等行業的市場經濟活動，彼此環環相扣，可見“全面撤辣”能為本澳經濟和就業市場注入活力。

    環顧周邊地區“全面撤辣”後，樓市如魚得水，市場氣氛急轉。畢竟本澳經濟環境不同，“撤辣”對樓市的刺激作用或未如他地顯著。政府宜密切關注房地產市場變化，持續評估樓市及相關風險狀況，尤其留意市場有否因“撤辣”再現過度炒作，適時推出應對措施，讓樓市平穩健康發展。

    夏耘