【澳門日報消息】政府提出全面“撤辣”法案，取消自2010年起實施的不動產需求管理稅務措施。傳新澳門協會會長甄慶悅認為，政府“撤辣”的同時，卻沒有任何跟進措施或建屋計劃、規劃，以乎在“等運到”，樓市難保可達到政府希望見到的“健康”狀況。建議啟動興建“夾屋”、規劃私樓供應、規管一手樓銷售。 甄慶悅長期關注澳門樓市及公共政策，指出澳門跟隨香港於2010年設“辣招”，已可預期澳門遲早會跟隨香港“撤辣”。然而，“撤辣”與否需考慮“後著”，香港“撤辣”同時保持公共房屋的供應；澳門政府則已停建夾屋、經屋，一地皮流標再無賣地規劃，“撤辣”之後，可謂放棄了房屋政策中所有可用的手段、工具，亦沒有任何規劃公佈，一旦樓市未來有變化或者大起大落，已沒有即時可應對的計劃，“見到問題先想辦法，出咗事至算，這是非常危險的”。 澳門已有前車之鑑，回歸後停建公共房屋至2007年，期間因賭權開放加熱錢流入等原因，令樓價急速上升，在社會施壓下，特區政府才提出萬九公屋的興建計劃，唯已種下樓價失控的禍根，他擔心現時特區政府的做法與當年接近，既停建經屋、夾屋，又對私人市場撒手不管，澳門住屋問題會再次迎來黑暗期，即樓價高企，居民買不起，又沒有公屋可申請，同時通街吉屋、吉舖，有人無屋住，有屋無人住，嚴重打擊社會信心。 官員聲稱，停建原本今年啟動的五個經屋項目，是基於市場沒有經屋需求，甄慶悅則認為，每年都會有年輕人組織家庭、生小孩等，社會對經屋、夾屋等公共房屋的需求，不論什麼經濟環境下都存在，不會沒有需求；何況現時樓價高企，普羅大眾難以承擔，在經濟前景未明朗下，社會對公屋的需求只會更多，不會更少。2023年經屋申請“滯銷”，主因經屋法近年被修完再修，現時的經屋永遠姓經、要原價賣回給政府等規定並不合理，整體政策脫離民心所向，致使經屋的吸引力及實際作用大減。 為免重蹈回歸初期停建公屋而引起的一連串問題的覆轍，甄慶悅主張，政府要制訂長期、穩定、可預期的“夾屋”興建計劃，因它實際上是舊法的經屋，以回應有關人士的居住需求；制定土地拍賣、私樓供應的規劃及時間表，確保公私樓平衡；參考香港規管一手樓銷售，包括要求發展商提供有關售樓價單、成交紀錄等，“澳門人買樓唔會知道有幾多個單位會賣，旁邊的單位幾多錢，永遠都是尚有小量單位等，沒有足夠信息，對消費者不利、不公平，根本談不上自由市場。” 縱使他預期“撤辣”後，樓價或會迎來“小陽春”，但畢竟經濟復甦不均衡，中小企經營越來越困難，澳門居民負擔不起高昂的樓價，故在消化了積壓幾年的需求後，後市是否上升難預計，但不會像以前般只升不跌，“等樓價大升，等發達，這支歌仔好難唱，何況澳門樓近年的投資價值不算高”。有見幾年前政府放寬“青年首置”，一批當年以高價入市的人士負擔相當大，他呼籲居民“睇定啲”，不要受到市場片面資訊影響而貿然入市，現時澳門有廿四萬多個單位，住戶數卻只二十萬多，且有萬五個空置單位，工務局網頁亦顯示未來有八千個潛在私樓單位供應，即澳門房屋市場“供過於求”仍“有得揀”。