【澳門日報消息】特首前日表示,已拆卸的數棟祐漢新村順利樓樓宇今年內可重建。但該幾棟順利樓原本就屬公家,其餘四棟順利樓則屬私樓無關,已等待超過十載的業主們也估計重建未有期。
“祐漢七棟群樓”包括康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓,現存合共四十六棟樓宇,住、商戶共二千五百五十六戶。其中,順利樓原本有八棟,其中四棟原為社屋,早已於2009年拆卸,現改為臨時休憩區(鄰近祐漢新村第八街);其餘四棟順利樓樓宇屬私樓,數年前在都市更新公司協助下,成為首批成立管理委員會的舊區更新樓宇。
去年1月,城規會討論上述臨時休憩區地塊(即順利樓四棟社屋的原址)之規劃條件圖草案,當時工務局長黎永亮回應傳媒時亦指出,相關國有土地用於都市更新先導計劃,將建公共房屋,與祐漢七棟樓群(私樓)的重建無關。公建局並於同月判出相關設計,負責公司須在二百二十五天內完成。
對於上述已拆卸的四棟順利樓樓宇,賀一誠前日表示,今年會啟動重建工程,希望作為樣版,讓祐漢新村居民知悉建造成本。
有關消息即時在祐漢新村傳開,更有人以為倘未拆卸的其餘四棟順利樓亦可於今年重建,但其實雖同樣名為“順利樓”,一個姓“公”、一個姓“私”,命運大不同,祐漢現存舊樓的重建仍長路漫漫。
“祐漢七棟群樓”其中一棟樓宇的業主稱,該廈有眾多業權人有意重建,但其一直認為“無咁快(重建)”,也不願到政府部門“走走趯趯”。自身對何時重建抱平常心,希望有關方面能盡快提供有關重建費用、溢價金、補償金等方案,有助更早凝聚共識。
一名現年七十歲、不願透露姓名的祐漢業主表示,她固然“好想拆”,希望能在有生之年入住新樓,但問題在於建築費用遲遲未解決,不少長者未能籌得資金,銀行貸款亦困難,直言“我拆骨呢度都未拆”。但若然項目能多建單位或商舖予發展商作為建築費用,相信重建有望。
對於順利樓(四棟私樓)的都更進度,都更公司回覆本報稱,已協助大部分地塊的樓宇業權人成立分層建築物所有人大會,並建立良好溝通機制。對獲得超過八成聯繫方式的“祐漢七棟樓群”,都更公司正收集相關業主簽署申請規劃條件圖的文件,以期盡快落實重建方案。
都更公司指出,“祐漢七棟樓群”涉及人口超過一萬人,在推動都市更新的過程中,面臨各種挑戰,包括對業權人進行重建的資訊科普教育及心理輔導、建築方案的通盤考量,財務計劃、法律應用、追踪業權問題等。呼籲“祐漢七棟樓群”業主,特別是身處海外的業主可於辦公時間聯絡都更公司人員(電話:2888-2263),洽談重建事宜。
賀一誠前日還提到,該區容積率需要由城市詳細規劃再作研究,但政府同意給予鼓勵,例如祐漢新村本身沒有車位,現同意起車位;同意把地面住宅改建的商舖,改為商舖;不夠商舖、不可再增加住宅,現容許起少許樓上商場,以幫補建築費用。
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