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穗商品房成交額 創近六年第二低

2024-04-18 06:35

    穗商品房成交額  創近六年第二低

    【本報記者廣州十七日電】廣州中原研究發展部發佈統計數據顯示,三月份廣州市新增供應3,592套新房,為自去年九月以來新高。但在銷售方面,全市整體去化率約18%,低於去年九月至今年一月水平,一些外圍區域和中心區非熱門板塊的推盤表現均不理想。拉長周期看,首季廣州商品房(含住宅、商業、辦公和車位)成交金額582.44億元,僅優於二○年同期,創下近六年次新低。

    統計數據顯示,在廣州銷售金額排行榜前五十中,上榜項目的成交業績門檻為2.77億元,吸金超過10億元的項目有4個;去年同期,排名第五十的樓盤成交金額達4.16億元,成交額超過10億元的項目有11個。成交規模收縮。

    因首季樓市成交整體未達預期,導致樓盤去化周期攀升至近一年高位。來自中原研究發展部數據顯示,截至三月末,全市庫存量1,160.26萬平方米,去化周期長達21.7個月。

    廣州中原研究發展部認為,大量性價比高的優質二手“次新房”搶佔客戶,增加新房成交難度。另一方面,中心區在二至三月推出大量新盤,但產品屬性相似、總價較高,動輒達到千萬元級別的項目在同一時間段內大量湧現,“內捲”明顯,但客戶需求相對有限。

    開發商拿地也收縮。土地方面,截至二月末,廣州僅成交1宗住宅用地。

    中原地產大天河區總經理潘婉霞認為,隨着經濟復甦,以及社會消費品零售總額和進出口總值均呈正向增長,預計廣州樓市今年整體成交量或達8.2萬宗,同比增10-13%。