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日圓貶值利好日本房市 外資瞄準飯店倉儲公寓大樓
2024-04-22 17:01
日經新聞報道，房地產公司仲量聯行高級研究主管大東佑人（Yuto Ohigashi，音譯）表示，相較於倉儲，日本的飯店和公寓大樓預料今年迎來火熱行情，較低槓桿操作的投資人預期扮演主要角色，包括主權財富基金與公共退休基金。
儘管日本央行3月進行17年來首度升息，但資金依然容易取得。大量外國觀光客、員工重返辦公室，再加上租金持續上揚，進一步提升這些投資人的樂觀看法。
三菱日聯信託銀行（MUTB）分析師Yoshikazu Funakubo表示：「美國不快速降息實際上有利於日本房市。」他說，如果美國快速降息，那麼日本市場的吸引力就會消退。拜低利率所賜，日本房地產市場去年成長4%，力抗全世界房地產投資遽減44%的情勢。
瑞穗證券高級信用分析石齊齊崎晃士表示，外國投資人通常會把貶值的日圓視為利多。日圓疲軟使日本房地產在以美元計價後變得相對便宜。此外，日圓貶值也帶動入境觀光並提高飯店產業的獲利。日圓兌美元匯率近期已觸及34年低點。
報道稱，外資投資日不動產今年開始熱絡，KKR出資的不動產投資信託在2月以大約2,200億日圓，從Logisteed收購29間倉儲投資組合；Alyssa Partners則以215億日圓從雅詩閣公寓信託（Ascott Residence Trust）和Hotel WBF收購飯店物件。貝萊德也在1月收購了在東京和橫濱的公寓大樓。
日媒稱，今年以來外資對日本房地產的投資逐漸熱絡。（美聯社圖片）
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