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日圓貶值利好日本房市 外資瞄準飯店倉儲公寓大樓

2024-04-22 17:01


日經新聞報道,房地產公司仲量聯行高級研究主管大東佑人(Yuto Ohigashi,音譯)表示,相較於倉儲,日本的飯店和公寓大樓預料今年迎來火熱行情,較低槓桿操作的投資人預期扮演主要角色,包括主權財富基金與公共退休基金。

儘管日本央行3月進行17年來首度升息,但資金依然容易取得。大量外國觀光客、員工重返辦公室,再加上租金持續上揚,進一步提升這些投資人的樂觀看法。

三菱日聯信託銀行(MUTB)分析師Yoshikazu Funakubo表示:「美國不快速降息實際上有利於日本房市。」他說,如果美國快速降息,那麼日本市場的吸引力就會消退。拜低利率所賜,日本房地產市場去年成長4%,力抗全世界房地產投資遽減44%的情勢。

瑞穗證券高級信用分析石齊齊崎晃士表示,外國投資人通常會把貶值的日圓視為利多。日圓疲軟使日本房地產在以美元計價後變得相對便宜。此外,日圓貶值也帶動入境觀光並提高飯店產業的獲利。日圓兌美元匯率近期已觸及34年低點。

報道稱,外資投資日不動產今年開始熱絡,KKR出資的不動產投資信託在2月以大約2,200億日圓,從Logisteed收購29間倉儲投資組合;Alyssa Partners則以215億日圓從雅詩閣公寓信託(Ascott Residence Trust)和Hotel WBF收購飯店物件。貝萊德也在1月收購了在東京和橫濱的公寓大樓。

日媒稱,今年以來外資對日本房地產的投資逐漸熱絡。(美聯社圖片)

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