【澳門日報消息】城規會今日下午三時舉行全體會議，討論七幅私人工程規劃條件圖草案。首幅為鄰近氹仔泉澧花園的一幅卓家村地段，將歸還一半土地予政府作公共街道及公共設施，餘下土地為二千四百多平方米，建議用途為H2類居住用地/C1類商業用地/C2類商業用地/TD1類旅遊娛樂用地，樓高限制為90米。 該幅土地面積原為4,661平方米，根據氹北都市化整治計劃，政府要求騰空及歸還2,353平方米土地作為公共街道及政府土地，承批人負責設計及建造該工程，並須當局審批。業權人可向政府申請100平方米批地，經重整後土地面積約2,407平方米。最大許可地積比率為十四倍，最大許可土地覆蓋率為百分之百。規劃圖草案又要求地面層須退縮形成公共行人道等。公示期間共收到十七份社會意見，有反對建住宅，建議建設街市、衛生中心及休閒設施等。 有委員引述有公示意見關注環評及風流動評估等。工務局代表回應時表示，當時編製氹仔北區都市化整治計劃時，曾環境評估及空氣流通評估，兩個評估的結論均是正面的。當區現正進行的氹仔中區2的詳細規劃，已包括氹仔北區範圍，將綜合考慮現時情況及社會發展需求去進行氹仔中區2的規劃，及考慮需否對氹北都市化整治計劃作出調整。又補充氹北都市化整治計劃的數據資料，未來氹仔中區2詳規亦會考慮。 至於該幅土地的三個臨街面均保留車輛出入口。工務局代表釋，氹仔卓家村較特別，里面許多地段都是未開發利用，公共道路相對欠缺，可預見未來或需設臨時道路配合周邊地段的發展及相應的交通需求，因此預留更多空間去配合每幅土地的發展時程。 有委員關注該幅卓家村土地，擬作公共設施的土地，被公共街道斬成兩半。工務局代表表示，2013年出台的氹北規劃研究，已綜合考慮所有區內土地。該幅卓家村土地，部分私有土地允許建樓及配套設施，同時要求業權人騰出不少土地建設公用設施及公共街道。由於要求割出來的土地較多，因此餘下土地的（地積比率）倍數相對高一些。又透露該幅土地已入則，批出的規劃圖草案條件與之前一樣，而且不涉及古樹保育，認為有條件可發出規劃圖草案。