十六浦新樓無賭場須嚴遵限高

    〇六年原有建築高度或未符要求

    【本報消息】城規會昨討論十六浦及十六號碼頭的規劃條件圖草案，多位委員關注新建樓宇高度較往降低的原因。

    工務局代表解釋，原有（建築物）高度於二〇〇六年時可能未有完全遵守新馬路的都市規劃，新建築物的高度將遵守新馬路規劃行政指引訂定的二十點五米。文化局補充，十六號碼頭需保留現有高度、體量及建築外觀特徵，包括鐘樓及騎樓等，意味着不能加高至二十點五米。

    指引限高20.5米

    城規會討論鄰近火船頭街及巴素打爾古街一幅土地，原有土地面積為二萬三千〇六十六平方米，需歸還政府約二百六十四平方米土地作公共街道，重整後土地面積為二萬二千八百〇一平方米，用途為TD1類旅遊娛樂用途，草案建議項目現存樓宇不得加高，新建樓宇限高二十點五米。草案最大許可地積比率為四點六倍，最大許可覆蓋率為六成。當局並要求土地承批人須負責設計及建造附設扶手電梯及升降機的公共行人天橋，工程計劃須先經當局審批。

    有委員關注規劃圖草案的最大地積比率等。工務局代表表示，最大地積比率及覆蓋率是參考土地合約訂定。又指該項目為非博彩類項目，未來或有一個開放空間，營造較休閒氣氛，因此局方建議最大覆蓋率訂為六成。

    至於新建樓宇限高較上一份街道準線度建議的八十五米大為降低，工務局解釋，原因是二〇〇六年建築物高度未有完全遵守新馬路都市規劃，因此新規劃圖草案建議，現存建築維持現有高度，新建建築物則按新馬路區的行政指引高度為二十點五米。又補充，草案將增加工程計劃及草案階段需再諮詢文化局意見。

    現碼頭保留外觀

    至於十六號碼頭重建的高度，文化局表示，參考文獻資料、歷史照片及舊圖則，十六號碼頭歷史上曾加建一層，沿馬路的店舖曾擴建及更改位置，若沿用保留文物立面說法不太準確，亦未必適合日後的活化功能，認為保留建築外觀特徵更為準確及妥當。文化局要求十六號碼頭保留原有體量及建築外觀特徵，包括鐘樓及鐘樓下方的騎樓，碼頭外立面的特色元素及色彩。又指日後在建築計劃階段文化局將進一步發表意見。

    至於十六浦未來發展方向，十六浦行政總裁馬浩文三月初受訪時曾表示，已向政府提交發展第三期項目工程，具有海濱文化餐飲和半露天的購物區域的休閒元素，項目樓高已有所降低，等待政府審批，若獲批有信心兩年內完工。