【專訪】近日有大型地產中介公司分析本澳樓市今（二０一四）年只會平穩發展，不過，有本地地產代理指，以目前趨勢，可能仍是「升到人唔信」。
　去年本澳住宅市場首十一個月總共錄得一萬一千多宗住宅成交，按年下跌百分之三十。但仍價格高升，高級住宅及中小型住宅分別按年增長百份之三十一點八和百份之三十七點五。由於租金跟不上，令投資回報率偏低，高級住宅及中小型住宅分別只有百份之二點零七和百份之二點零二。
　有本地地產代理指出，由於市民收入增加，及預期未來各賭場公司仍有幾個大項目落成，無論本地及外地人士對本澳樓市仍信心十足，希望找機會入市，市場上的樓花絕跡後，較新的二手樓盤同步急升，達八千至九千元一平方呎，新樓上升後，較舊的樓盤，以至二三十年的唐樓亦隨後跟上，目前舊唐樓住宅普遍逾三百萬以上，但仍有買家入市，有用來收租和博升值，亦有年輕人怕經屋無期，樓市有升無跌，故想方設法入市，有與家人合資，亦有與朋友合資，預求先「攞住一層」。
　事實上，外地僱員人數不斷增長帶動住宅租務需求提升，去年高級住宅及中小型住宅市場的平均租金分別按年上升百份之十七點七和百份之二十點六。有本地地產代理指出無論是舊樓抑或新樓，只要業主不挑客，目前需求仍很多，以外地僱員為主，他們合租的情況普遍，能分擔租金的升幅壓力，令市場的租值保持升幅。
　本地地產代理表示，由於本澳政府沒有像香港般按樓市發展情況持續推出相應措施遏抑升勢，以目前趨勢預計，今年樓市仍會「局住大幅上升」。◇