【特訊】城市規劃委員會昨日舉行今年第十次平常全體會議，並就多個議題進行討論，當中討論位於澳門半島及氹仔的舊城區的五幅土地的規劃條件圖草案。會上並會向委員介紹已發出的十四份規劃條件圖情況，有關規劃條件圖的發展規劃早前已經城規會討論。會議上先討論的是位於司打口一列舊樓（火船頭街二五三至二五九號及蓬萊新街三號）計劃改建，限高二十點五米，規劃條件圖草案建議沿用拱廊設計相關規定，並連通拱廊和行人路成為公共街道。

城規會秘書長劉榕稱，這個案與上次會議曾討論的另一份規劃條件圖草案相鄰，涉及拱廊建築，將在聽取意見後，合併整體分析研究。多名委員關注是否與毗鄰的建築物拉直至同一水平，抑或保留原有街區建築物前後不一的傳統，包括與司打口路口的「鴉片屋」形成活化街區景觀效果。

劉榕表示，明白委員都認同火船頭街拱廊建築具有價值，無論重建是向前或向後與鄰屋拉直，還是不拉直水平，都希望不打折頭，不失原真性，不過，由於相關區域每間屋均存在不同時代的風格，需思考統一重建問題。劉榕又稱，由於新馬路分區的建築條例規定，樓宇高度最高七層，以及七十六度線只能退後一次立面且只能加建兩層，換言之，向前和向後拉直水平的樓宇面積將相差一半，但他強調，規劃會先聽取市民和城規會意見，若業主不滿則可提出申訴。

另外，城規會亦討論鏡湖馬路三十號建築物的規劃條件圖草案，由於該地段緊貼世遺保護限高區域，草案建議有必要諮詢文化局提出約束意見。有關地段最高建築高度為海拔四十七米，但樓宇本身位於斜路的較高位置，故建築物需要限高十九點四米。

對於位處近下環街市的聖祿杞里十至十二號規劃受到文物保護規限，且因消防條例限高十二點四米，草案建議放寬至十八米，限制單位數量等。

就當局已發出首批在城規法實施後的十四份規劃條件圖，劉榕表示，在已發出的規劃條件圖中，大部分個案技術層面沒有調整，但有個案是有較大調整，納入城規會委員意見，劉榕認同有個案在當初製作草案時有疏漏，他以路氹城有關威尼斯人地段為例，包括新增環評報告、交通評估報告和空氣流通報告，並要增建變電站等設施。至於不獲接納的意見，主要是由於建議不符合相關法律法規，如要求增闊樓宇所配街道，但當局已現場「實度」，不能增闊街道而建更高樓宇，以及不接納與文化局約束意見不一致的建議。