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多地樓市成交回升均價跌幅放緩
2014-10-07 00:00
【中新財經北京10月6日電】 （記者 龐無忌）儘管中國主要城市房地產市場整體仍然維持下行態勢，但在一些熱門城市樓市已經開始出現回暖的跡象。據鏈家地產市場研究部統計，9月北京市二手住宅共成交9109套，環比上昇8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年內首次突破9000套。市場成交量出現了企穩回升的趨勢。
從成交均價來看，9月北京市二手住宅成交均價為每平方米2.65萬元（人民幣，下同），環比下降2.4%，同比去年同期下降7.6%。房價雖仍然下跌，但對比此前數月，跌幅明顯收窄，大部分區域已出現止跌現象。售房業主降價意願和入市積極性都有所下降。
中原地產首席分析師張大偉指出，在實際市場交易中，目前北京市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。在此背景下，部分購房者開始考慮入市。於是從7月開始，成交量逐漸築底，房價下調的幅度也逐漸放緩。
除了房價下調外，張大偉認為，信貸加速放寬也是成交量上漲的關鍵因素。9月30日央行發佈房貸新政，放寬了首套房的認定標準，業內預計後續將激發更多的需求入市。加之，在多地取消限購，樓市政策面轉為寬鬆，購房者的心理出現變化，入市積極性也在提高。
不過，張大偉也表示，在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處於調整區間。但隨著市場信心的恢復，房價下調的空間愈加收窄。
除二手房外，北京新房成交也有一定程度的回暖，在剔除自住型商品住房等帶有保障性質的住房外，9月北京的純商品房房成交達到了最近幾個月的高點。
此外，根據中國指數研究院的數據，天津、瀋陽、成都等地9月最後一周的成交量都有所上昇。中原地產研究中心統計數據顯示，9月前28天，54個主要城市合計住宅簽約18.8萬套，環比8月同期輕微上漲。
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