樓價攀升助上樓

    議員：賭收撥款設房屋公積金

    【本報消息】樓價近年持續攀升，政府雖先後推出“劉十招”及“新八招”，但對樓價未見有調節作用；有出席澳門論壇的嘉賓指出，政府可考慮以現金支持，或從博彩收入中撥款設立房屋公積金，讓居民更易“上樓”。

    地產業稱樓市無泡沫

    早前有研究指本澳博彩收入與樓價掛鈎，存在泡沫現象。地產業總商會理事長葉建華表示，澳門已是國際博彩城市，地位超越拉城，按照經濟發展，現時樓價合理。他不認為樓市存在泡沫，因樓價與家庭收入比例約11、12倍，當年日本樓市泡沫爆破時，樓價與家庭收入比例高達30倍。展望未來，樓價仍會跟隨經濟發展、賭收等因素維持穩步上升的局面。雖年底政府重開多戶型經屋申請，但對樓市影響較微，因數量有限。

    近年政府連番出招調控，樓價基本冇下調。特別印花稅、買家印花稅實施，加上樓價上升令居民觀望，成交同比大跌60%，預計今年成交將跌至約1萬宗水平，較去年減少近50%。他認為政府干預市場往往引伸更多問題，從經濟角度考慮，實物（經屋 ／ 社屋）資助往往比金錢資助浪費，政府應讓經屋輪候家團有更多的選擇，如鼓勵居民購買私樓，因私樓升值空間大，等同政府間接向居民作更多補貼。

    他舉例，政府可向每位家團成員提供20萬元現金支持，同時向每位家團提供免息貸款20萬元，即一個四人家團可得到160萬元置業首期，但選擇現金資助就要在經屋輪候隊伍上除名。按現時5萬人輪候經屋，即約撥款100億元現金，現時政府財政收入可應付，此舉可減輕政府建經屋的壓力，且措施宜訂十年有效期，避免居民“一窩蜂”置業，刺激樓價急升。

    議員指儲蓄首期困難

    立法議員施家倫表示，澳門樓市與博彩收入間接掛鈎，投資者為保值選擇購買物業，帶動需求。政府連番出招對樓價影響不大，主要原因在於市場供應不足，現時每年市場需4,000個單位，但平均每年祇推出約1,000個單位。經濟房屋過去十年未推出市場，直至最近才推出萬九公屋應市。

    解決樓市癥結在於增加供應，政府應加快私樓審批，雖工務部門反映審批慢主要因發展商資料遞交不足，其實政府可將資料規範化，令操作加快。同時，政府要設法預留土地興建公屋，盡快推動舊區重整。

    現時樓價之高，一般月薪2萬元的年輕人難以應付。月薪2萬元，十年不用錢才能儲蓄240萬元，但十年後樓價水平難以估計。他認為政府應有較長遠的想法，現時博彩收入理想，可考慮撥款設立房屋公積金，幫助年輕人“上樓”。

    公屋委員租樓非長遠

    公屋事務委員會委員高岸峰表示，樓市是否應完全採取自由經濟，值得商榷，如果透過資助居民上樓，市場是否有足夠供應亦是問題。香港樓價高，很多人買不起而選擇租樓，租不起樓者祇有分租，很多人租床位，澳門是否要跟隨值得三思。供樓負擔佔家庭收入超過三成已相當危險，澳門不少家庭供樓負擔佔近一半。

    他認為政府要打擊炒風，應考慮向擁有多套樓房的投資者徵收重稅；預留更多土地為“澳人澳地”，為後代預留生活空間，不要祇把土地用作興建博彩項目。

    澳門論壇昨日上午十一時假黑沙環公園舉行，探討如何解決樓價持續上升的問題。