穗公積金不貸打通房

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【本報記者廣州七日電】廣州二手房貸再度收緊，市住房公積金管理中心明確通知，市民購買兩套相鄰房打通的住宅，將無法再使用公積金貸款。此前限90平方米以下戶型政策剛出台時，開發商曾通過建兩套相鄰可打通的低於90平方米戶型變通，滿足大戶型家庭需求，今後該類房產將無法申請公積金貸款。

根據此前政策，市民或與他人同時購買相鄰兩套住房，且存在通過改變房屋內部結構等手段合併使用住房的意向或事實，借款人可就其中一套住房申請住房公積金貸款，稱為相鄰房公積金貸款。

廣州住房公積金管理中心表示，目前出現一些借款人購買兩套相鄰房屋，擅自更改房屋結構，將兩套打通成一套。這種行為可能會令抵押房產價值變化，有潛在風險。

廣州房地產業內人士表示，限購條件下，打通房操作購房家庭也不多。不排除部分家庭經濟寬裕後，剛好鄰居出售房產，想改善居住條件，這種購房需求如被定為“相鄰房”，也將無法申請公積金貸款。

此外，此前採用公積金貸款加商業貸款組合貸款的購房者，因商業貸款審批放款後，公積金貸款卻仍遲遲未放款，導致收樓時間延後。

廣州住房公積金中心發放通知要求，組合貸款須在同一天放款，因銀行原因延遲放款，不良後果由承辦銀行承擔。

對於此前規定框架結構的二手房樓齡超過三十年、混合結構的二手房樓齡超過二十年及磚木結構二手房，均不能申請公積金貸款。市住房公積金管理中心進一步明確稱，二手住房以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者中，年限最長者為房屋樓齡。