上季四年半新低

    兩法夾擊  全年住宅成交減32%

    【本報消息】有地產公司昨公佈第三季全澳住宅成交僅1,908宗，創四年半以來季度成交新低，料全年成交宗數約11,550宗，按年跌32%。主要原因是《樓花法》及《房地產中介業務法》兩法夾擊，第三季樓市交投氣氛原已大打折扣；加上暑假傳統淡季影響，住宅每月成交量不足千宗，拖累第三季成交量創新低。

    利嘉閣（澳門）昨舉行“第三季住宅市道回顧及第四季展望”發佈會，董事總經理廖梓嘉、區域董事梁明輝、分區董事王世榮主持。

    月均成交量不足千宗

    據財政局資料，五月有721宗樓花買賣，六月急跌至73宗，按月跌幅高達90%；七月成交量進一步跌至12宗，按月再減84%。雖然八、九月樓花買賣分別回升至31及58宗，但整體數字而言，成交量仍相當少。第三季市場僅有101宗樓花買賣，反映出《樓花法》及《房地產中介業務法》嚴重影響樓花流轉。

    新法實施，市場觀望氣氛濃。根據統計局數字，第三季住宅樓宇買賣宗數僅1,908宗，較第二季的4,059宗大減53%，創近十八季度、即近四年半以來的新低。全季成交金額約84.14億元，較第二季的254.07億元銳減67%，錄得近六個季度最少。

    廖梓嘉表示，展望第四季走勢，供不應求下交投將在現水準低位徘徊，樓價繼續緩步上揚。發展商經過第三季調整期後，推盤意慾增加，預期第四季一手市場將有“貨尾”推出，惟數目不多，且以逾千呎豪宅新盤居多，涉及銀碼較大，難以滿足上車客及換樓客需求。加上即使部分樓花已做好登記，鑑於後市走勢難測，賣樓意慾薄弱，間接影響市場供應量，令流通盤源進一步萎縮。

    美延退市增置業意慾

    該公司表示，市場供應不足，面對經濟持續增長，加上低失業率、低按息、樓宇價格比鄰近地區相對低的“三低”利好因素，不少居民選擇購買物業保值。此外，外僱持續增加，八月在澳工作外僱已高達12.7萬人，較去年底的11萬人增15%，租賃市場有支持。

    未來路氹城多個項目包括“澳門銀河”第二期、新濠影匯金沙巴黎人、美高梅、永利皇宮、澳博等項目陸續落成，新濠天地第五座酒店及澳門銀河第三及第四期等，總投資額達1,300億澳門元，對澳門是利好消息。

    美國宣佈維持買債規模，變相延後退市計劃，紓緩息口回升隱憂，用家暫放下入市戒心，相信市場存在剛性需求，置業意慾會提升，對盤源需求會增加。現時居民購買400萬元物業較多，首選氹仔區，惟供應有限，居民退而求其次，較多選擇筷子基及下環街區。亦有不少“換樓客”趁樓價升值，把兩房單位出售，購買三房單位。

    預期第四季住宅交投難有突破，本季住宅物業成交料2,000宗左右，與第三季相若，繼續低位徘徊。預測全年成交約11,550宗，較一二年的16,917宗跌32%。樓價方面，市場供求失衡嚴重，樓價易升難跌，升幅則相對放緩。