內地房價何以越調越升？

    【據路透社電】內地經歷了四年樓市調控，房價仍一路飆漲，揭示出一個令人不安的真相：政府本身就是樓市調控面臨的最大障礙之一。

    政府收入與土地價格密切相關，因此政府採取措施來抑制房價，本身就存在利益衝突。政府一方面多管齊下試圖控制房價，同時又以更高的價格向開發商出售地皮。以某些指標衡量，北京等城市的房價已高於英國和日本，這對於希望房價回歸到民眾可負擔水準的中央政府而言，是個慘淡的結果。

    人口增加推高房價

    中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說：“地方政府的出發點是要把地價保持在相對比較高的水準。地方政府從意願上來說，不太希望房價降低。”出售土地是地方政府主要收入來源，當然推高房價的還有其他因素，這包括人口增加產生的自然需求，以及缺乏投資選擇的環境下閒錢催生的投機需求。中國的改革努力，譬如降低政府對土地收入的依賴、為投機客提供更多的投資管道等，應有助消除前述因素的影響。

    在中國，沒有任何一個地方的房價飆漲問題比北京和上海更嚴重。北京和上海這樣的城市提供良好的教育和就業機會，許多外地人紛紛湧入大城市，這支撐着旺盛的房屋需求。北京房價漲幅堪稱全國之最。國際貨幣基金(IMF)一一年報告中指出，在北京一套70平米的住宅是家庭年均可支配收入的20倍，該比例遠遠高於英國和日本。當前上海房價與收入比例則為14倍左右。

    可以肯定的是，中央政府面臨着兩難境地。一方面民眾對高房價日益不滿，威脅着社會和經濟穩定。另一方面，房地產業是經濟主要推動力之一，影響到約40個相關行業，約佔全國GDP的16%。

    等得越久房價越高

    今年房地產業對經濟的支撐作用非常重要，預計今年經濟增速將降至廿三年低位7.5%。此外，土地收入還是地方政府主要收入來源，如果中央政府打壓力度過大，地方政府就會面臨問題。北京市國土資源局表示，政府已採取多種措施穩定土地價格，包括增加土地供應，以及土地拍賣中設定合理價格上限等。

    中國社科院研究員曹建海說：“房價上漲不是不可控，而是不控制。”中國的買房者看來也認同這樣的觀點。當空等一段時間沒見房價下跌，很多人就不想再等下去，這釋放出部分之前被抑制的需求，這也是九月房價大漲的原因之一。

    在北京大興，一位退休老人稱，從一月起就等着房價合適時給兒子買套房，但現在她發現這樣的等待是徒勞的。“不可能再等了。等得越久，房價越高。”她正在四處看房。