穗樓市新政或顯差異化

    【本報記者廣州十三日電】在“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相後，廣州業界流傳的“穗N條”樓市調控新政一直待定。業內人士指出，隨着十八屆三中全會落幕，廣州樓市新政有望近期出台，以緩解一手住宅價格上漲壓力，新政與京滬深之間有可能有差異化。

    根據年初制訂的目標，廣州今年房價漲幅控制目標在10%，即低於每平方米15,448元。據市房管局統計數據顯示，前九月每平方米均價已達15,965元。市房管局陽光家緣數據意味着，第四季房價要降2,500多元才達標。不過業內人士普遍認為，市房管局統計數據存在水份，樓市真實價格“被遮掩”，實際上一手住宅價格遠高與政府公佈數據，廣州樓價上漲壓力依然很大。

    市房管局相關人士此前曾透露，廣州已研討過如何加強調控，具體樓市調控方案早就準備，現已形成上交市政府審批，只是在出台時間上會頗為謹慎，避免衝擊市場。

    部門細化調控新政

    業內人士表示，隨着十八屆三中全會正式落幕，樓市調控新政也將在近期出台。雖然在《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中並未提及房地產調控，但三中全會和公報往往指定方向性、全局性、綱領性的內容，其後各部門會進行細化，是否會有房地產相關的長效機制文件出台，值得期待。

    業內人士分析，樓市調控新政與其他城市相比可能存在差異化。廣東省房協理事趙卓文分析，不同城市的房地產市場差異非常大，房地產調控政策有差異很正常。以北京和廣州為例，兩座城市的定位和產業結構有差異、房地產發展階段不同、土地稀缺程度不一樣、商品住宅供求結構不同、一手和二手市場比例不同。北京推出“京七條”，出台自住型商品房政策來平抑房價，廣州不會有樣學樣。

    廣州房地產市場當前最緊迫的任務，是抓保障、調結構和抑制投資、投機購房。重啟並擴大廣州市的限價房供應，做好經濟適用房和公租房並軌，搞活住房租賃市場、嚴格二套房貸首付和利率，引導投資，在“珠三角”一體化背景下，做出廣州特色。