穗三成二手樓虛報高價避稅

    【本報記者廣州十四日電】廣州二手樓十月開始繼續量跌價升，總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅成交均價為平方米19,326元，同比升19.9%；中心六區成交均價26,189元，環比升9.6%。不過二手樓成交實價引發質疑。據有關部門統計，自去年實施二手房交易計稅價格評估以來，有超過3成的交易存在虛報高價避稅問題，總數高達6.1萬，累計調增計稅價格89.7億元。

    廣州市國土房管局公佈數據，十月全市十區二手住宅登記宗數為5,232宗，二手樓市成交稍顯平淡，同比減8.9%。今年首十月，十區二手住宅登記宗數達到75,624宗，同比增65.5%，比一二年全年多26.9%。十月總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅成交均價為19,326元，同比升19.9%，六區二手住宅成交均價為26,189元，環比升9.6%，十月二手市場與一手同步，齊齊價漲量跌。

    不過在二手房價格不斷上升的背後，與一手房存在“雙合同”導致價格明跌暗漲的主流不同，二手市場卻是通過虛報交易價格進行避稅。

    每宗上調計稅15萬

    業內人士表示，從一二年四月開始，為打擊二手房交易“陰陽合同”出台規定，凡是進入交易環節的，都要通過廣州市存量房交易計稅價格評估管理系統進行價格評估。在存量房（二手房）交易過程中，瞞報價格以降低繳稅金額的做法並不少見。但廣州在該問題上情況突出，以一一年為例，登記均價竟只達中介簽約均價的53%，陰陽合同操作空間仍存在。

    據有關部門統計，從一二年四月該系統上線至今，共有6.1萬宗進入交易環節的二手房上調計稅價格，佔全部存量房交易宗數的34.1%，平均每宗上調計稅價格在15萬元左右，累計調增計稅價格89.7億元。

    據預測，明年全市房地產稅源形勢不樂觀，因房地產開發投資一至九月增19.3%，比上半年降低4.1個百分點，且樓市調控仍沒有放鬆，加上今年上半年房地產業稅收基數較高，預計明年上半年房地產稅收同比下跌可能性較大。