內地強化調控  房價漲幅收窄

    【路透社北京十八日電】中國房地產市場在“銀十”保持熱度，70個大中城市十月房價同比漲幅創下紀錄高位，不過環比漲幅收窄，加之對房地產政策的預期在中共十八屆三中全會後更趨穩定，預示着未來中國樓市的漲勢有望放緩。

    上周五晚公佈的三中全會深化改革的決定涉及房地產市場的內容不多，但業界多認為，推進市場化改革，建立城鄉統一的建設用地市場，加快房地產稅立法並適時推進改革等內容，意味着中國房地產市場未來發展將更為健康持續。

    對同比漲幅升至高位，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，這與去年同比基數相對較低有關係。初步測算，去年十月70個大中城市新建商品住宅同比價格降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

    他指出，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，儘管近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以一○年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

    市場增量房價解壓

    數據顯示，十月新建商品住宅環比和同比上漲的城市個數分別為65個和69個，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大，同比最高漲幅為21.4%，但最低為下降1.5%。

    環比漲幅則已連續兩個月收窄。劉建偉表示，這與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由於開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，房價上漲壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分專案也進一步嚴格房價銷售審批條件，房價環比漲幅受到抑制。

    十月房地產銷售和投資數據也顯現趨緩跡象。一至十月房地產投資增速降至19.2%，今年已連續三個月在20%下方，銷售面積和銷售額亦雙雙下滑。市場對房地產政策的預期也日趨穩定，普遍認為新一屆領導層將在加快保障房建設的基礎上，更多放手市場，減少行政干預。