兩法夾擊調控奏效

    上季物業成交減半  價跌1／4

    【本報消息】統計局公佈，“承諾轉讓在建樓宇的法律制度”（俗稱樓花法）及“房地產中介業務法”生效後，第三季完成繳納印花稅的樓宇單位及停車位買賣有3,193個，總值138.4億元（澳門元，下同），按季大跌51%及59%；住宅單位買賣共1,908個，其中樓花（90個）與買賣金額（9億元）急跌95%。住宅每平方米實用面積均價由第二季的88,957元大幅回落25%，為66,936元，主因樓花均價按季跌10%；現貨樓則升2%，二十年以上樓齡均價更破5萬，按季升7%。

    豪宅平穩唐樓價升

    第三季整體住宅每平方米實用面積平均價格按季急跌25%，為66,936元。現貨住宅單位買賣有1,818個，每平方米平均價格為64,561元，按季升2%；澳門半島及氹仔分別升3%及2%，成交量較少的路環跌12%；成交的現貨住宅集中在氹仔中心區（284個）、黑沙環新填海（203個）和黑沙環及祐漢（182個），平均價格分別為每平方米70,960元、82,387元及58,119元。

    樓花平均價格按季跌10%，為97,902元；澳門半島、氹仔及路環分別跌1%、27%及10%；成交最多的是黑沙環新填海（33個）、路環（17個）和北安及大潭山（17個），平均價格分別為每平方米119,748元、94,489元及89,553元。

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，因高價樓花減少，令樓價成交均價回落，但不能反映市況。畢竟上季銷售樓花並非之前售賣的中高端豪宅，在均價上不能相提並論，且樓花成交數量大減，代表性與過去的迥然不同。現在樓價“只升不跌”，即使豪宅價平穩，唐樓價卻急升，一個二十年樓齡、兩房單位也賣500多萬元，已可反映。據統計局資料，上季繳納印花稅單位中，46%樓齡二十年以上，均價亦達到高位的近5.2萬元。

    首三季成交減23%

    據資料顯示，按實用面積分析，有891個住宅單位面積是50-99.9平方米，平均價格為每平方米64,361元，按季跌26%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有686個，平均價格為59,187元，跌13%。

    第三季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,186個及4,288個，按季跌18%及7%。首三季樓宇單位及停車位買賣共15,130個，按年跌17%，總值735.2億元，升6%；當中住宅單位有9,552個，按年跌23%，金額536.7億元，升4%。同期簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有10,343個及12,787個。