需求集中釋放  粵樓價升速有因

    【本報記者廣州十九日】省統計局專家分析指出，今年以來廣東商品房銷售價格快速上漲主因，包括需求集中釋放，貨幣政策相對寬鬆，地王頻出推動上漲，供需矛盾仍比較嚴峻等。

    專家指出，樓價快速上漲，一是住房需求集中釋放。近兩年調控政策陸續推出下，一○至去年商品房銷售面積僅分別增長3.7%、6%、6.3%，遠低於○九年的45.8%。

    去年下半年開始，受到壓抑的剛性購房需求和改善性住房需求得到釋放，商品房銷售面積增幅由年初的大幅下滑逐月收窄，並實現全年正增長，今年行情延續，商品房銷售面積大漲，需求的集中釋放和成交量的回升推動房價快速上漲。

    二是貨幣政策相對寬鬆。內地穩增長的經濟政策需要相對寬鬆的貨幣政策支持，信貸規模的放鬆和貨幣供應量增加導致市場流動性寬鬆與通脹預期，也是導致房價持續上漲的重要因素。

    地王頻出推樓價

    三是地王頻出，推動房價上漲預期。今年上半年房地產用地供應同比增45.2%。其中住宅用地和商服用地同比分別增57.8%和20.5%。從地價水平看，住宅、商業出讓地價同比分別大增63.8%和102.1%，同時省內各地地王頻出。

    由於對市場前景看好、銷售回暖、資金寬裕、可供開發的庫存土地減少等因素影響，開發商土地購置意願強烈。廣東土地市場過熱，高溢價率地王頻現，“麵粉貴過麵包”的現象持續出現，對公眾市場預期形成強烈看漲暗示，大幅拉高地王及周邊房價，形成房價上漲重要因素，不利房地產市場穩定和調控。

    穗深珠佔近三成

    四是市場供需矛盾仍較嚴峻。雖然近年開發投資保持快速增長，但仍難有明顯改善，在中心城市以及中心城區尤為明顯。前三季商品房預售面積6,062.22萬平方米，同期商品房銷售面積6,613.96萬平方米，兩者相差551.75萬平方米。

    五是銷售結構的變化推動房價數據上漲。一方面，均價較高的珠三角成交佔比上升。前三季珠三角商品房均價每平方米10,736元，銷售面積佔全省75%，同比升0.4個百分點。

    銷售均價最高的廣州、深圳和珠海三市佔廣東銷售面積28.4%，同比提高0.7個百分點。另一方面，均價較高物業類型成交佔比上升。首三季別墅和高檔公寓均價每平方米11,686元，佔銷售面積比重7.4%，同比提高0.6個百分點；商業地產中寫字樓均價每平方米20,684元，佔銷售面積2.9%，同比提高1.2個百分點。