供需缺口大粵樓價不會大跌

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【本報記者廣州二十日電】省統計局分析和展望粵房地產業指出，由於當前房地產市場供需缺口仍較大，開發商資金充裕無降價壓力，房價仍將持續高位，難有大幅回落空間。中央醞釀出台的長效調控機制，才能推動房地產市場形成拐點。

省統計局專家指出，國家“國五條”政策和各地實施細則出台後，房地產市場觀望情緒濃厚，購房者入市意願減弱，售房面積增幅今年以來逐月收窄，顯現出一定政策效果。

不過近期廣東和部分城市房價持續高位運行，土地市場火爆，高溢價率地王頻現，調控形勢嚴峻，調控效果有待加強和鞏固。

有關專家稱，根據各方消息中央正醞釀出台房地產長效調控機制，建立以財稅、金融、土地等多領域以經濟手段為主綜合調控方式，減少短期調控行為和行政手段對市場的干擾和波動。

調控要穩定預期

專家稱，從房地產市場處暫時調整和僵持階段，近期剛性需要和改善性需求已有較大程度釋放，商品房銷售價格也已處歷史高位，尚未入市的潛在購買人士將關注和等待未來政府調控政策方向，新建商品房成交量將繼續高位回落。省統計局專家提出建議:

一是要貫徹調控，穩定市場預期。要落實差別化信貸、房地產稅收、保障住房建設和限價限購等，強化地方政府穩房價和保障房建設等調控約談問責機制。

二是建立房地產調控長效機制。要完善房地產市場調控政策，以稅收和信貸等經濟手段為主調控，推動土地和財稅制度改革，加快房產稅改革試點進度，提高住房持有和空置成本，抑制市場投機和泡沫，鼓勵首次置業剛需和改善性住房需求。

三是協調區域經濟發展，減輕中心城市壓力。同時通過珠三角帶動輻射促進區域經濟協調發展，加強粵東、粵西和粵北山區等欠發達地區投資，縮小區域經濟差異。

四是推進保障房建設，完善住房保障體系。

五是加強房地產開發建設的規劃和管理。

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