粵高樓價不利經濟發展

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【本報記者廣州二十日電】省統計局報告指出，歷史性高房價對廣東經濟社會發展有影響，包括房地產市場過度發展對實體經濟產生擠出效應，利潤率過高導致產業資本向房地產業集聚；近期多家家電製造商進軍房地產就是例子。

省統計局專家分析指出，高房價對經濟已產生影響。一方面房地產市場過度發展對實體經濟發展產生擠出效應。首先是房地產佔用大量資金，對實體經濟資金需求有擠出效應。購地要支付高額出讓金，資金動輒數十億元，廣東○九年亞運城項目土地出讓金高達255億元（人民幣，下同），需金融資本支持。

其次房地產大量建築安裝和人工費用需大量資金，在資金總量一定情況下必然對實體經濟和其他行業資金產生擠出效應。

再者，房地產利潤率過高導致資本集聚。內地房地產開發行業不規範，利潤率畸高、經營風險單一、技術含量低和進入壁壘少，對資本流動有強大示範和引導效應，資本不斷從實體經濟流向房地產，造成其他實體經濟資金缺乏，經濟結構逐步失衡。

另一方面，房價過高對消費增長具有替代效應。近年推動內需效果並不顯著與市民購房支出大有直接關係。○○至一二年，廣東售房年均增19.9%，比消費品零售增幅高出5.2個百分點。與○○年相比，售房收入與消費零售比例大幅攀升，一二年0.28:1，遠高於○○年的0.17:1。

第三方面，房價過高對經濟社會還帶來其他影響。比如購房支出佔比過高，影響居民整體生活質量的提高和幸福感的增強；許多人成為“房奴”並為之奔波奮鬥，形成物質財富為導向畸形價值觀念。

此外，穩房價作為政府地產調控重要目標，多輪調控措施陸續推出但效果不佳，房價調控目標難以完成，勢必影響政府公信力。房價過高又加劇房地產市場投機和泡沫，加劇潛在的風險。