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穗六條限購或爆退房潮
2013-11-21 00:00
廣東高樓價恐不易扭轉
20%外地人受影響
穗六條限購或爆退房潮
【本報記者廣州二十日電】廣州樓市調控新政提高外地人買樓門檻，要求社保未滿三年不具備購房資格，對樓市造成衝擊。廣州有開發商已在研究給原來落訂但未簽約、不符合三年納稅或社保條件的外地買家退房。業內人士估計，受限購門檻提高的買家將高達兩成，剛需盤買家受影響比例或超豪宅，未來不排除將引發“退房潮”。
廣州日前出台的“穗六條”對外地人購房的准入標準更加嚴格，要求限購一套住房的外地家庭提供“購房之日前五年內在該市連續繳納三年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”，之前外地人在廣州買房需連續繳納個稅和社保的年限為一年。
某大型開發商表示，按照公司調查，目前購房者中，約一半為外地戶籍。繳納個稅或社保滿一年但不足三年的，約佔買家總數兩成，且這部分買家主要集中在剛需樓盤。
業內人士表示，類似的情況在廣州許多樓盤中不鮮見，尤其是剛需盤。許多“兩套打通、兩個房產證”戶型的樓盤，不符合新政要求的客戶所佔比例更高。開發商已在研究給原來落訂但未簽約、不符合三年納稅或社保條件的外地買家退房。
此外，新政對二手樓市影響可能更大。從近期二手住宅市場成交情況估算，約有一成買家的購房計劃將受到“穗六條”中提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻兩大新政的影響。
滿堂紅戰略部副經理蕭文曉表示，調控下的樓市，二次購房需求的比例約三至四成，這些人將面臨首付比例提高一成的考驗。不過，考慮到大部分給得起六成首付的人，湊齊七成首付並無太大壓力，預計整個市場因“穗六條”無法繼續買房的比例在兩成左右，最多不會超過三成，並不足以顛覆樓市當前的市場格局。由於部分需求受限及觀望情緒的關係，市場成交量預計將萎縮，總體將是“量縮價穩”的趨勢。
澳門日報新聞
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