科評公私樓供應回應民需

    樓價近年持續攀升高位，不少尚未置業的居民望樓興嘆，一方面期望政府增建公屋，讓無殼蝸牛有機會“上樓”，另一方面，尚存置業希望者則期望政府設法紓緩樓價。

    過去兩年，政府參考香港出招調控樓市，從“劉八招”到“新八招”打擊炒風。現時逾九成物業成交屬本地買家，樓市在政策綑綁下欠缺供應，持續“乾升”一段較長時間。有地產業界直言樓市有價無市，高樓價下，按照現時一般年輕人收入水平，首期、供款並非一般首置居民可以負擔。

    至於香港推出調控措施後，居民置業意慾顯著回落，由去年的兩成半降至上季尾的一成半。花旗銀行委託香港大學於今年三至九月隨機電話訪問，發現三十歲以下有兩成三人對置業有興趣，明顯較三十歲以上的百分之十一高；半數三十歲以下認為樓價兩年後會上升，對樓市持樂觀態度。

    調查發現，去年七月有兩成六受訪者有置業意慾，但去年十月政府推出額外印花稅及買家印花稅，以及今年二月修訂印花稅條例後，置業意慾比例逐步下跌。今年六月僅一成二受訪者有置業意慾，至九月才稍有回升，但比例亦只得一成五。報告顯示，五成四港人沒有信心在未來十年內擁有自置物業，較去年上升百分之三；祇有三成四受訪者認為努力儲錢將來能實現置業夢。調查更發現，祇有一成五受訪者有足夠能力置業，較去年跌百分之二。有三成一人認為，需要四百萬元或以上才能購買到合適的物業，較去年升百分之十一。

    反觀現時本澳物業，二、三十年小單位樓價攀升至四、五百萬元，樓齡稍新的兩房單位，更索價八百多萬元。且在過去三季度漲幅逾五成。一個樓價四百萬的物業，一年不到變成八百萬。按照現時金管局要求的樓按指引，八百萬以上物業最多可貸款五成，月入兩萬的打工仔不吃不喝，累積二十年才可儲到四百多萬。難怪昨日一房經屋公佈臨時名單，有居民直言中籤如中獎。

    今年施政報告針對房屋政策祇提出加緊公屋建設，以及展開“澳人澳地”公開諮詢，未有其他新焦點。及後政研室再強調，八成居民居於自置物業，但數據未夠細化，反映不到當前居民生活狀況。有多少家庭三代同堂於五、六百呎單位？坊間認為政府不解民情。

    政府計劃下月重開其他戶型經屋申請，政府應趁機掌握居民置業需求，科學評估未來公屋和私樓的供需發展，以實際行動回應居民所需。

    春  耕