分析一四年樓市：

    房產稅擴圍   樓價漲幅收窄

    【路透社北京廿六日電】路透調查顯示，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇下，一四年中國住宅均價上漲勢頭預計放緩，全國而言降至個位數；相應的，調控政策呈現出更多因地制宜的特點, 促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

    十六家接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為一三年全國住宅均價上漲，調查中值為百分之十；預計一四年房價漲幅較今年收窄，甚至會下跌，預測值跌百分之二點五至百分之十不等，中值為百分之五。

    分析師認為明年房價上漲壓力仍存，主要來自重點城市的供求矛盾、貨幣政策相對寬鬆、城鎮化帶來新增需求等。漲幅有限的理由主要是，三、四線供應過剩，部分地區調控升級，以及可能推出的房產稅等。

    逐步建立長效機制

    展望年內及明年房地產政策，多數分析師認為對於部分城市，仍存在政策收緊的可能，但在全國層面，更多強調房地產發展長效機制的逐步建立，包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。“中央政府層面房地產調控政策收緊的可能性低，但一些城市會調整自己的房地產調控政策，如提高二套住宅商業貸款首付比例，提高限購條件。”鏈家地產市場研究部的張旭說。

    交通銀行房地產分析師夏丹認為，在城市分化加劇背景下，政策的“屬地化特徵”將更為明顯：重點城市的需求調控手段短期內仍難退出，基調仍是在現有政策框架下的限購落實和差別化信貸強化為主；部分二、三線城市行政手段或逐漸淡化，為更多市場化手段鋪路，具體細則有待“後全會時期”相關政策出台。

    “明年初的兩會，應會提出一些長效機制下的具體政策。”中原地產研究總監劉淵認為，可能性比較大的有內地房企股市再融資放開（有企業正式獲批），房產稅增加試點城市。另外，房地產稅立法和土地流轉改革可能會提出討論方案。

    現時上海和重慶兩地房產稅試點，稅率介於百分之零點四至百分之一點二，上海稅率祇針對新增購房，重慶則包括存量及增量的高級商品房。談及目前房價水平與經濟基本面及發展前景的匹配程度時，十一家接受調查的分析機構均認為介於合適水平與極度高估之間，但較前次調查更接近合適水平。