珍惜土地資源  堵塞漏洞要快

    樓市問題困擾千家萬戶，未入市者希望樓價回落，已入市者擔憂樓市泡沫。更重要是當前置業比例中，逾九成為本澳居民，樓市波動厲害必有損傷，當局決策須更為謹慎。

    樓市熾熱，兩年來港澳政府先後推出“辣招”調控，包括綑綁兩年才可銷售的特別印花稅，及後更將綑綁範圍從住宅物業延伸至車位、商舖；推出買家印花稅，非本地居民買樓需要徵收額外印花稅，攔截遊資打擊炒風。兩年多過去，外地買家雖大幅減少，但炒風是否已遏止值得商榷。調控措施推出，本地居民置業比例佔逾九成，但本地買家是否等同用家？

    港澳兩地均推出調控措施，雖然香港出招比澳門“更辣”，結果迥異。澳門樓市供不應求，縱使平均每月成交已低過“非典”時期，樓價持續乾升，去年平均成交樓價升近七成，今年第三季樓價較去年第四季增長約五成。至於香港，除成交大幅減少，月均樓價升幅已大幅放緩至百分之○點三。甚至有地產發展商推出補貼印花稅優惠，變相減價吸引客戶，個別發展商更把優惠幅度擴大至百分百印花稅補貼，希望推動一手樓市氣氛轉趨活躍。

    反觀本澳，一手市場不但無減價，更在發展商“惜售”策略下，樓價進一步被推高。早前有新樓盤發售，十八家地產中介搶數十單位，結果每家地產公司祇得到兩三個單位，個別中介採取“出佣金高者先得”，通常收取買家百分之一佣金，如今要收取百分之五。供應不足一盤難求，市場各出奇招，直接間接推高樓價。

    造成市場供應緊張，一方面是審批流程繁複，很多項目審批時間較長，若欠交資料、補交，往往需要數年才完成所有程序。其次就是對多年囤積土地不為所動，任由發展商不發展，坐享地價樓價飆升。

    年前曾有發展商提出，本澳樓宇呎價在二千五百元才算合理，因早年批出的地價相當便宜。不過政府多年來坐視發展商囤積土地，隨着經濟發展地價水漲船高，多年後才推出的樓盤，利潤之高可想而知。早年筷子基北灣“天價”地完成競投時，地產商預計開售呎價約五千元，當年這銀碼已令市場為之“嘩然”，如今呎價五千元祇可購買二十年樓齡物業，新盤已升至八、九千，甚至過萬元。

    政府經常強調土地資源有限，巧婦難為無米炊，事實上市場操作仍有很多漏洞需要堵塞。既然土地資源如此珍貴，政府更不可能坐視不理，任由發展商蠶食居民積蓄。

    春  耕