穗二手樓外地買家減

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【本報記者廣州四日電】廣州樓市調控新政“穗六條”出台近半月，除一手樓市受影響遇冷，二手樓市同樣受到波及，連續數月上升的二手樓價有企穩跡象。廣州中介機構發佈報告顯示，上月廣州二手住宅成交均價為每平方米22,021元，環比略降1.8%，非廣州戶籍買家購房佔比61%，回落4%。

合富置業發佈的成交數據統計顯示，十一月二手住宅成交均價為22,021元，環比十月微降1.8%，同比去年十一月升17.1%。與往年同期相比，二手樓價雖有漲幅，但與之前數月相比，十一月二手樓價同比漲幅已收窄。

“穗六條”出台後，非廣州市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從“兩年內在本市連續繳交一年以上”調整為“五年內在本市連續繳納三年以上”。受新政影響較明顯的非廣州戶籍人士購房市場，很快有所轉變。

在二手住宅市場中，非廣州戶籍買家購房比例一直都穩定在六成左右的水平。成交數據統計，十一月一至十七日新政出台前，非廣州戶籍買家購房量佔整體交投的65%，在新政出台後，佔比小幅回落到61%。

推延買房計劃

十一月非廣州戶籍人士購房個案當中，高達六成多都是首次置業型購房，其中，十一月初到新政出台前，約67%的非廣州戶籍買家購房個案為首次置業；新政出台後到十一月底這兩周內，首次置業型非廣州戶籍買家購房個案佔比微降到63%。

合富置業市場經理梁燕明表示，在非廣州戶籍人士購房門檻提升後，部分意向入市的買家需將購房計劃往後推一、兩年才有資格購房，導致有資格購房的非廣州戶籍有效購買力較新政出台前減少。

廣州二手房貸市場同樣受到新政影響，“穗六條”出台後二套房貸首付從六成增加到七成，導致新政後二套房貸購房佔比下降。十一月一至十七日，二套房貸購房個案約佔整體成交的13%，在新政後佔比降到9%。