再出招不如增供應！

    業者叫陣：五年須增五萬單位

    【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯繼二月“出口術”後，昨再重申不排除未來會再“出招”，務求令房地產市場更健康發展。地產業界認為，現時樓市成交已大量萎縮，憂政府再“出招”一旦遇上經濟逆轉，對樓市影響很大。政府應對症下藥，加快審批效率，增加供應，未來五年起碼要增五萬單位，才可令樓市健康。由於審批涉及不同部門，建議政府設專責部門，並設定審批時間，令流程更順暢和有規律。

    出招宜良性不宜辣

    地產業總商會會長鍾小健表示，業界當然不希望政府“出招”。若政府要“出招”，不宜盲目跟隨香港“過辣”招數，影響將很嚴重。因為香港供應量大，澳門供應量少，“出招”不宜太辣，宜傾向良性或逐級加稅，亦不宜一下子大幅調高，平衡各方利益。

    現時市場求過於供，租賃市場活躍，無論入住率或租金屢創新高。住宅不但欠賣盤供應，租盤供應也少，此情況下再出招影響較大。本澳樓市最大問題在於供應不足，政府在經屋和社屋供應上已投入不少，私樓市場應以不變應萬變，鼓勵發展商推新盤，並加快審批程序，用不同方法增加供應。

    未來一段時間，市場剛性需求持續增加，一方面有換樓客，亦有新婚置業，或為子女買樓者等。一三、一四年市場供應處斷層，縱使發展商入則多，要落成起碼需三年。未來市場需求較供應多，要滿足需求，五年起碼要提供五萬個單位。

    倘加辣供應料再減

    縱使有足夠供應，樓價未必會跌，因可供應數量少，更重要的是鄰近地區樓價處升勢，加上以澳門經濟發展狀況，今年賭收料破三千五百億，未來五年料年賭收達到五千億元。除非政府“落錯藥”，否則樓市會穩步發展。

    中原澳門董事石寶德表示，現時經營環境已很惡劣，自從《中介法》實施後，已經有四分之一從業員離開行業， 市面不難發現地產舖放售。政府當初推出特別印花稅時，市場明白根本解決不了問題，跟隨香港出招，只是為了滿足部分意見。措施推出兩年多後，樓價依然不跌。縱使香港再出招，樓價亦無下跌，故他不認同澳門需要再加辣招，令供應進一步減少。畢竟現時逾九成都是本地居民購買，足證並非泡沫市場，而是內需帶動的市場。

    針對核心問題落藥

    現時主要問題是供不應求，令樓價上升。當下成交量跌、價未跌，已收到政策效應。調整的第一階段就是量跌、價未跌。但當市場未能承受，就會出現量價齊跌。如果政府指的“出招”是放寬經屋申請，平衡市場是好事，但不應因學術界或議員反對意見太多而“出招”，必須要針對核心問題決策。業界更傾向政府從增加供應着手。可以預見，未來樓市可能會逆轉，政府無必要再加阻力。

    利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，澳門樓市最需要增加供應，市場欠缺供應，業主因看到後市供應少，叫價進取，令樓市不斷“乾升”。