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粵半數縣市房產供應存風險
2013-12-12 00:00
粵半數縣市房產供應存風險
【本報記者廣州十一日電】廣東省房協發佈《廣東省縣域房地產發展研究報告》顯示，首三季縣域商品房銷售面積同比增29.7%，投資額和新開工面積同比分別大增28.2%和46.8%，部分縣級城市房價與經濟發展水平出現失衡，全省半數縣級城市的房地產市場供應過剩風險或已明顯供大於求。
報告指出，從房價水平看，去年縣域商品房每平方米銷售均價為4,561元（人民幣，下同），為全省水平（8,112元）的56.2%；其中3,000元以下的縣（市）21個。若用房價與地均GDP（指每平方公里土地創造的GDP）的比值來衡量當地房價與經濟發展水平的匹配程度，則去年縣域房價與地均GDP比值為590，中位數為585。同期房價與地均GDP比值為255，說明縣域房價相對經濟發展水平較全省普遍超前。
即是說，雖然縣級城市的房價遠低於廣州、深圳等大城市，但對於其經濟發展水平而言，房價相對GDP的比重卻遠高於全省平均水平。
報告指出，部分縣級城市商品房存在供求失衡風險。從縣域商品房供求關係看，一○至一二年的三年，商品房去化率為0.76，其中位數為0.80。
其中連州市等24縣（市）去化率在0.5-0.8之間，有供應過剩的風險；普寧市等9縣（市）的去化率低於0.5，其供應量明顯大於需求量。
廣東省房協新聞發言人王韶表示，近年來縣域地產發展強勁，但背後也存在商品房建設總量偏大、待售面積增長速度較快等隱憂。產品單一、綜合品質不高，盲目“複製”，地方特色不明顯，項目定位有待優化等問題都值得業界思考。
在縣域地產快速發展的重要時期，迫切需要業界全面理解新型城鎮化的內涵，延續、深入、擴展探討新型城鎮化下“縣域地產”發展新思路和新方向，避免在縣域出現“鬼城”、“空城”及超規模造城等現象。
澳門日報新聞
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