期望落差誰之過？

    樓市問題一向最為居民所關注。政府近日拋出兩個關於樓市的題目。政府提出放寬經屋申請人收入上限至三萬元，近日再公佈委託澳大就“澳人澳地”進行的研究報告，表面看似讓“無殼蝸牛”上樓有望，但政府是否有足夠土地兌現承諾，解開樓市的癥結，仍屬疑問。

    社會探討多年的“澳人澳地”近日終有眉目，政府將於明年首季公開諮詢“澳人澳地”，諮詢文本將根據委託澳大及理工所做的研究報告為基礎。政府希望借“澳人澳地”完善房屋政策，協助公屋政策中未能受惠者。

    近日澳大公佈的研究報告，建議三種模式供公眾討論，分別是“經屋升級”模式、“協助永久居民家庭自置居所”模式及參考“港人港地”模式，三種模式在申請、銷售及出租、轉售等各有優缺點。

    值得關注的是，政府雖強調供應數量不多，對私樓市場不會造成影響，但一直未有公佈具體規劃數字。實際可供應多少單位予澳門居民？至今隻字未提。政府既然希望把“澳人澳地”作為連接公屋與私樓的過渡，首要考慮就是其定位，到底欲扶助哪類居民？且“澳人澳地”是要讓澳人“居有其所”抑或“居有其屋”？

    其實針對公屋市場，政府過去十年欠缺詳細調研，到底現時有多少人有意申請經屋？希望申請戶型又是哪類？政府現時公屋政策參考私人市場，每次按項目重新申請，結果出現部分戶型滯銷問題，石排灣經屋一房單位數千單位滯銷，需要重新申請；萬九後公屋最初公佈有六千多個單位，後來因為調整戶型，在原有項目下增加兩房單位，結果祇能供應五千多個單位。種種例子都說明，政府在推出政策時往往對市場不了解，欠缺詳細規劃。

    歸根究底，令樓市失衡的原因在於政府以“擠牙膏式”增加市場供應。當前政府放寬經屋申請人收入上限至三萬元，等同覆蓋大部分打工仔，但是否有足夠土地儲備發展眾多經屋？雖說新城填海可為將來提供不少土地，但政府需要提供更清晰的藍圖，讓居民知悉新城填海完工、建成經屋的時間表。

    說到底，理想美好，現實殘酷，政府房屋政策倘針對性不足，只會讓居民無了期地等待。人生無幾多個十年，政府切勿因民間怨氣大而輕易拋出承諾，最終令居民期望與現實出現落差，是大家不想目睹的結果。

    春  耕