回應短期訴求立足長遠

    近年樓市升勢火爆，特別當施政報告沒有進一步出台調控措施，市場反應迥異，有樓者興奮迎接訊息，意味可見未來，樓市升勢仍然持續，無樓者繼續望門興嘆。昨天政府大幅調升了經屋申請者的收入上限，也許能紓緩心急如焚的有意上車者。然而，經屋長遠供應量始終未能讓公眾釋疑，遠期樓市看漲大於看跌，放寬了經屋申請門檻，若短期未能成功申請，隨時因加薪又被拒諸門外，解決市場的剛性需求，急需依賴增加供應。

    供應未見改善，發展物業盈利相當可觀。十月繳納印花稅的住宅均價已升至八萬餘元一平米，現時樓花單位售價動輒千萬。樓價年年拾級而上，持“磚頭”猶如生金蛋。在樓市“狂升”的年代，發展商的財富也水漲船高，祇是相比其繳付的批地溢價金，經常被社會詬病為“賤價賣地”，特別在現今樓市發展急速，每隔三數月，樓市已有翻天覆地的變化，售價隨時漲升數個百分點，但仍沿用兩年前修訂的批地溢價金標準，與市場運作嚴重脫節，難免讓社會產生了“暴利”行業的想法，加深了不滿的情緖。

    社會多年來強烈要求大幅修訂溢價金計算，當局的新聞稿也明確除根據《土地法》的規定，計算溢價金的基數必須至少每兩年檢討一次，還會每半年對溢價金計算表進行中期檢討，以更貼近最新價格，總算回應了市場多年的訴求。但每半年檢討是否即時修訂，有待觀察；過於頻密調整批地溢價金，又擔心出現“羊毛出自羊身上”的效果，不能忽視。

    不過對於澳門有多少批地適用於新溢價金，更讓大眾關注。澳門土地資源緊張，市場一直關注現存的批地所剩無幾，故要反映新修訂標準的效果，未來尚有多少宗審批個案涉及新溢價金的訊息可加強向外界發佈，增加透明度。

    現時完善土地法及新溢價金，未必對澳門的樓市發展產生即時影響，但對規劃中的新城填海地卻影響深遠。政府明確至今沒有批出一幅新城土地，意味着未來所有新城土地勢必用最新的溢價金計算。如何更貼近市場發展的最新價格，以避免“小修小補”修訂計算，除了加快檢討機制，長遠需全盤考慮溢價金的計算方式。

    澳門土地資源有限，加上可見將來繼續有外來資金來澳發展，澳門政策規劃卻常未能趕上社會的發展，姍姍來遲的修訂易成社會怨氣的溫床，削弱了互信的基礎，包括溢價金修訂亦如是。制訂具前瞻發展規劃是未來發展的必由之路。

    春  耕