明年存量11萬套

    穗二手樓成交佔逾半

    【本報記者廣州二十日電】廣州房地產中介反映，今年是最近十年內房產調控政策最為嚴厲的一年，廣州二手樓佔比樓市交易量首超五成，明年將成樓市主導。預計二○一四年十區新增新貨約為6.05萬套，加上今年的存貨總量將達11萬套。

    番禺登記量跌六成

    房地產中介反映，今年二手樓市場成交額料漲20%，預計明年一季度二手樓價或有4%至7%回落。自銀行信貸在今年下半年持續收緊，二手住宅買賣市場開始縮減，八至十一月的登記宗數皆比去年同期少，上半年月均登記宗數為8,535宗，七至十一月月均登記宗數縮減至6,213宗。

    這種“先抑制、後瘋狂”的特點導致二手市場出現價量齊升的現象。一至十一月，中心區二手市場成交量比去年全年上漲21%，每平方米20,375元的均價比去年全年上漲16.7%；但“穗六條”出台後，部分區域二手樓成交價格已微跌1%至2%。

    首十一月，二手住宅買賣登記宗數為82,276宗，比去年同期增加56.5%；二手住宅總體成交均價為每平方米18,137元，同比上漲19.5%。其中，番禺二手住宅登記宗數從高峰期的每月3,451宗，最多減少到每月1,123宗，洛溪板塊更比今年高峰期縮減六成以上，主要原因是外地客戶不能獲得入市資格，且板塊價格較高。

    二手網簽佔五成八

    市場人士認為，未來二手樓市場將以市區中心樓市主導。此前開發的一手樓將開始在二手市場上流通，一手樓的開發逐漸減少。去年10區二手住宅登記宗數為52,586宗，一手住宅網簽宗數為61,203宗，二手佔46%，一手佔54%。今年一至十一月，十區二手住宅登記宗數為82,276宗，一手住宅網簽宗數為59,514宗，二手佔58%，一手佔42%。這種比例在明年可能繼續出現變化——兩者的比例差距繼續拉開。

    自二○一○年以來，中心六區供應持續減少，受到限價限預售影響，今年中心六區的新增供應量更是大幅減少，預計明年新增新貨會有所回升，但仍低於過去幾年的水平。考慮到今年的存貨，如房地產發展商按正常進度施工，預計明年全市十區可售貨量約為11萬套，和今年基本持平。