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安世：明年樓價較平穩
2013-12-25 00:00
平均升一成
安世：明年樓價較平穩
【本報消息】過去一年樓價升勢凌厲，不少居民望樓興嘆。安世集團董事長何敬麟指出，總結今年樓市表現，樓價處於急速飆升狀況，全年平均升幅近一倍。展望明年，樓價高位相信需要時間消化，預料來年會較平穩，平均升幅約一成至成半。
何敬麟表示，一三年樓市明顯飆升，無論住宅、商舖、寫字樓升幅都有一倍增長。商舖租金亦升幅凌厲，住宅租金升近百分之五十。
升勢凌厲原因在於外圍低息環境，令很多投資者選擇購買物業投資保值。加上澳門情況特殊，雖然政府連番“出招”企圖控制樓市，但市場供求失衡，供不應求引致樓價上升。
澳門樓價上升並非因為炒賣行為，而是貨源供應少，且澳門較少其他金融投資產品，普遍以物業投資為主。
泡沫與否值得深思
雖然政府推出不少經屋、社屋，數量依然有限，且輪候亦需要時間。
同時，私樓供應完全停頓，自然衍生不少問題。“樓花法”自今年中出台後，政府不時公佈未來待建、審批單位將有不少，但其實不少樓花早在數年前已經全部售罄，實際可供應住宅數目不足二、三百個單位。
值得關注的是，過去數年本澳經濟急速增長，無論本地生產總值、居民收入中位數、旅客數字、通脹等，都呈直線上升，樓價必然會同步上升。現時澳門樓價較居民可以接受的價位高，按數據比較，人均GDP、居民月入兩項指標都超過香港和新加坡，但本澳土地供應極少，樓價卻低於香港和新加坡，澳門樓價是否升得太高、存在泡沫？值得深思。
按現時經濟發展情況分析，未來樓價未見下跌空間，但一四年樓市相信會較為溫和，估計平均升幅為一成至成半，因為一三年已經升近一倍，基數已經很大，需要時間消化。
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