祇會推升成本

    地產商：不宜再出招

    【本報消息】近年政府屢屢出手調控樓市，樓價卻越升越高。安世集團董事長何敬麟和總經理吳迪恆表示，政府不宜再出招，因為祇會推升成本；政府可以重開四厘補貼，幫助部分剛投身社會的年輕人“上車”，且現時樓價持續“乾升”就是因為市場供應不足，透過四厘補貼，可以令居民減輕置業負擔，又可令市場加快流轉，幫助會更大。

    何敬麟和吳迪恆表示，現時政府關於樓市的規管措施已很足夠，毋須再出招，因為政府不斷出招，都針對提高成本，祇會出現“羊毛出在羊身上”，投資者將成本轉嫁接手的買家。

    香港、新加坡、內地、澳門近年都出招打壓樓市，結果沒有一個地方樓價下跌。首當其衝的是地產中介，不少地產從業員因為成交不足轉行，該公司亦有二十名員工因為淡市而轉工。

    無必要推澳人澳地

    香港和澳門距離較近，兩地樓市調控招數較接近，但現時香港人購買二套房需要加重稅，招數較辣，澳門暫時不需要再加“辣招”，因為澳門炒賣情況已大為減少。

    政府將諮詢“澳人澳地”，他們認為，政府可以考慮推出限價樓，但不應該限用途，既然已針對外地買家多收印花稅，沒有必要在經屋和社屋以外推“澳人澳地”。或者應參考外國如加洲等地做法，發展商推出一個項目時，應政府要求部分單位限價銷售，不會因為政府措施影響了自由市場。

    不少意見指公屋與私樓爭地，其實政府可以考慮重推四厘補貼，協助更多居民在私樓市場置業，亦讓居民有更多選擇。此外，政府亦應該加快舊區重整步伐，尤其部分不影響世遺的舊區建築物，應該加快重整。如單幢改建至十層高，可以釋放更多居住空間。

    早前多戶型經屋重新開售，首日已吸引三萬人申請，遠超供應數目。何敬麟認為，其實經屋政策可以多參考新加坡，澳門有資源但欠土地，新城填海應該多作思考，如設定十八歲以上沒有物業可以置業，但祇可以住，不可將單位重投私人市場，如果業主想購買私樓，必須將公屋單位退還政府。政府有必要確保居民安居樂業，責任是讓居民有穩定的居住場所，並非提供一個物業。