東莞成交增兩成五

    穗去年中心區樓價增16%

    【本報記者二日電】廣州市房管局陽光家緣網站監控數據顯示，去年廣州全市商品房簽約套數攀上9萬套門檻，銷售面積突破千萬平方米大關，十區兩市均價漲7%，達每平方米13,289元，顯示樓市大熱。業內專家認為，統計數據並未真實，按照目前廣州實際樓價水平，或應在每平方米1.7-1.8萬元之間，遠遠高於官方網簽樓價。

    據新統計，一三年十區二市一手住宅網簽套數繼續走高，攀上9萬套門檻，達到92,643套，合計面積達1,051萬多平方米，同比分別漲6%和3%，一一年低位後，連續兩年上升。全市全年均價為每平方米13,289元，同比去年漲7%。

    按照往常的十區統計，一三年網簽61,833套，合計面積708萬多平方米，同比不升反降，分別降4%和3%，不過價格方面依然堅挺，全年均價為每平方米15,932元，同比漲11%。

    和十區情況相似，中心六區一三全年網簽量跌價漲，網簽16,837套，195萬多平方米，同比降12%和11%，不過價格大漲16%，達每平方米25,586元。

    儘管去年十一月出台樓市調控新政“穗六條”，提高外地戶籍買家的限購門檻，同時還提高二套房首付，對年尾樓市造成衝擊，不過全年均價為每平方米13,289元、僅漲7%的數據備受質疑。

    國家調控利莞樓市

    此外，東莞統計局公佈，近五年來，房價漲逾60%，二手房成交增150%。一三年樓市成交量增25%；商品房均價約為每平方米8,750元，漲近6%。業內人士指出，國家調控政策未對東莞樓市造成衝擊，反促進二手房成交量穩步增長，房價也是穩中有升。

    現階段，東莞房地產市場依然以一手樓市成交為主導，二手房成交量與一手房供應量密切相，九月成交旺季後，二手房成交再次進入不溫不火的狀況——不少二手房中介又開始熱衷一二手聯動。預計一四年東地產市場成交量將繼續穩中有增，在多重利好因素的刺激下，今年房價漲幅將高於去年，預計在10%左右。