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穗樓市成交插水 零首付再現
2014-03-11 00:00
穗樓市成交插水 零首付再現
【本報記者廣州十日電】在“房價上漲、房貸利率上升、限購限價”之下，廣州上周成交量再度滑破“千位”降至953套，環比減55%。成交持續萎縮，“開發商墊首付”等類似零首付手段再現廣州樓市。業內人士提醒，“開發商墊首付”有風險，購房者需對合同條款多加注意。
廣州市房管局陽光家緣監控數據顯示，過去的一周，全市成交降至953套，環比減55%；每平方米成交均價10,667元，也環比下滑37%。其中，中心六區和五郊區的成交量也分別縮水80%和70%。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，去年以來，內地貨幣政策整體偏緊，資金緊張，貸款利率不斷提高且貸款審批延遲。同時，限購條件收緊，“雙合同”造成首付變相增加，這些因素均令成交不斷萎縮。
成交持續萎縮下，樓市再出現類似“開發商墊首付”情況。保利旗下三盤推出“首付分期付款”，首套房首付分四個月付清，二套房九個月付清，首次繳付房款5%的首付就可簽合同。
保利工作人員介紹，類似“首付分期付款”的情況，保利之後或有個別樓盤跟進，但不會被廣泛採用，畢竟有風險。業內人士指出，“首付分期付款”或引起個別樓盤跟進，但不會廣泛蔓延。樓市已開始進入“以價換量”階段，市面上優惠打折會增多，但趨勢真正擴大估計要到第二季。
鄧浩志分析，“首付分期付款”屬於開發商墊首付，只要購房者與開發商簽訂正規購房合同，合同就會生效，遇到購房者的支付能力和信用程度上的一些問題，開發商肯定是會承受一定風險。
一旦購房者在分期付款期間無力按照約定支付尾款，開發商也可能解除合同，甚至已付款不會歸還購房者。具體要看合同中是否有相關約定，所以採用“首付分期付款”的購房者需對合同條款多加注意。
澳門日報新聞
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