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穗買樓現零首付打折噱頭
2014-03-19 00:00
穗買樓現零首付打折噱頭
【本報記者廣州十八日電】年初在市場冷清交投下，廣州樓市降價打折潮續蔓延，打折優惠促銷逐漸鋪開，多家開發商也先後開展“分期付款”，甚至“免首付”活動。業內人士分析，現階段的墊首付和分期付款，依然是噱頭大於實質，開發商衝銷量意圖明顯。廣州樓市“以價換量”的情況會更為普遍，但不會大幅降價。
廣東保利房企旗下的三個樓盤在早前高調宣佈實施“首付分期付款”，近日又在“首付分期”基礎上開始“免契稅”作為配合房展會的活動，申請上“粉絲VIP”的客戶，可在購房款中直接減去契稅。
活動開始不久，廣州多個樓盤跟風而上，天健、雅居樂、祈福等多家開發商也先後開展“分期付款”，甚至“免首付”活動。雖“免首付”、“分期付”、“免契稅”看起來十分吸引，在當前的廣州，此類促銷仍顯得噱頭大於實質。業內人士直言，抬價免首付、首付加入分期等均是開發商常用的手段，作用僅在於炒作和暖場。
首期分付捲土重來
方圓地產首席分析師鄧浩志指出，○九、一一年樓市低迷時，墊首付和分期付款很普遍，卻起到一些作用，但對甲方資金要求高風險大，也引起一些問題。當前“首期分期付款”捲土重來，不得不說跟廣州限價後“雙合同”的出現有很大關係。
他認為，購房人士實際支付的首付比例越來越高，這對於資金較緊張的首次置業人士來說，壓力無疑更大，首付分期意在緩解購房人士的首付壓力、提高成交率。
業內人士提醒，“首付分期”給予的還款期限相比普通的銀行借貸仍較短，在較短時間內償還剩餘房款給開發商，對買賣雙方的資金要求均較高，買家要先考慮自己的償還能力。“墊首付”或購房人士與開發商直接達成的“分期付款”協議，是開發商與購房人士的另一種借款關係，如果合作銀行不知情或合同造假，就有可能會被金融機構認定為騙貸。
澳門日報新聞
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