穗樓價大漲   豪宅成交飆升

    【本報記者廣州一日電】廣州三月樓市小陽春未現，雖然新房成交連漲四周，但整體僅成交6,276套，同比跌43%。不過中心區網簽放鬆跡象明顯，成交量達1,468套，環比漲102%，是自廣州四月限簽以來的最高峰值，單價超過4萬元的豪宅成交順勢飆升，拉動三月全市網簽均價每平方米達15,434元，創近三年來新高。

    廣州房管局陽光家緣監控數據顯示，三月新建商品住宅網簽6,276套，環比二月4,488套漲48%，同比降43%；網簽均價為每平方米15,434元，環比二月的13,092元漲18%，同比漲6%；網簽面積為713,628平方米，環比二月的504,918平方米漲41%，同比跌45%。

    在開發商促銷刺激的策略和全國兩會後調控的空窗期影響下，三月整體樓市較二月回暖，十一區樓市成交環比全部上漲。中心六區漲幅明顯，基本是50%的回升，一共成交1,648套，是限簽以來的最高量。

    近郊六區在二月下旬遭遇大洗牌，增城從化撤市改區，蘿崗黃埔併區，行政區域的調整也影響三月成交情況。據統計，三月廣州近郊五區（蘿崗併入黃埔）共成交4,808套，環比漲28%，同比跌37%，雖然較二月漲勢明顯，但仍未達去年整體6,000套的成交水平。

    豪宅網簽65套

    區域調整利好可見，蘿崗併入中心區，地位提升，成交環比上漲19%，同比漲166%，是全市所有區域中同比漲幅最高，也是全市僅三個同比上漲區域中的一個。

    隨着中心區網簽放鬆，大批豪宅也順勢入市搶佔市場，統計顯示，上周網簽均價每平方米超4萬元的有11個項目，合計網簽65套。其中天河月度網簽均價每平方米為41,160元，環比漲17%，為近三年新的高峰。

    業內人士表示，在較為嚴格執行高價盤限價、限簽政策後，高價盤的網簽基本集中在每個統計月份周期的第一周，且數量有限，其他幾周時間高價盤網簽數量則非常少。

    令高價盤集中的區域，在高價盤集中網簽當周均價會大漲，沒有網簽時則大幅回落，也拉動全市周均價大幅變動。