百城房價續滯漲   京穗再現日光盤

    【綜合路透／中新社北京一日電】二月多地樓市創近一年成交新低後，三月內地主要城市樓市繼續呈現滯漲趨勢，百城房價同、環比漲幅繼續收窄。不過，近期北京、廣州等地再現大量“日光盤”，未來，熱點城市或有銷售緩慢回暖的態勢。

    住宅市場未見陽春

    中國指數研究院公佈的三月百城新建住宅均價環比雖連續廿二個月上升，但同比和環比漲幅均已連續三個月回落。中指院報告稱，三月全國100個城市新建住宅均價環比漲0.38%，較上月的0.54%進一步縮窄；同比連續十六個月上漲，漲幅則從上月的10.79%降至10.04%。

    “供需雙方之間博弈加劇，三月住宅市場未現‘陽春’旺季，全國住宅均價同、環比漲幅繼續縮小。”中指院報告指出，從全國房地產調控環境看，三月召開兩會期間，中央提出“雙向調控”分類指導，着重依靠市場自身調節作用，此外未出台更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。

    以價換量平價開盤

    從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，採取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；多數購房者對後期市場預期不穩，繼續保持觀望。

    三月漲跌城市個數與上月基本相當，但漲跌幅超過1%的城市個數均減少，表明多數城市房價更趨平穩。從10大城市環比漲跌幅看，八個城市環比上漲，兩個城市下跌，價格上漲城市漲幅均在1%以內，一線城市中廣州房價由漲轉跌，其他漲幅均明顯縮小。

    數據顯示，北京、上海等10大城市住宅均價環比和同比分別環比漲0.67%和16.43%，低於前月的1.08%和17.09%。年初開始的降溫態勢延續至今，但從北京等城市近期頻繁出現的“日光盤”來看，熱點城市需求依然旺盛，房價沒有“急轉直下”的動力。

    北京位於房山、大興等近郊的多個平價開盤的樓盤近期再現搶購熱潮，市中心一些定位較高、均價超過每平方米8萬元的樓盤也提前數個月就收到幾千份預訂，並出現幾十人搶一房的局面。

    日光盤增銷售回暖

    房價微降的廣州增城、番禺、越秀等多地的新盤，也在過去一周內出現“日光”和“準日光”盤增加的情形，銷售回暖跡象開始顯現。

    值得注意的是，受到官方推動京津冀一體化的部署，天津、河北保定等部分城市房價明顯上漲。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事業功能的保定市，更有一些樓盤六天房價“瘋漲”20%的情形。

    馬年開年以來，針對中國樓市的唱空聲不絕於耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤價格下降、樓市信貸收緊的傳聞，以及近期北京多個新盤以低於市場預期的價格入市等，讓中國樓市籠罩在一片悲觀情緒中，樓市突遇拐點的論斷也甚囂塵上。

    加之，近期官方加快不動產統一登記、住房信息聯網等房地產調控“利器”的出台進程，許多購房者轉入觀望，一些投資者開始高位離場，樓市成交也明顯放緩。

    樓價無實質性回落

    不過，鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然目前市場觀望情緒較重，首季房價也基本處滯漲狀態，漲幅明顯放緩，但價格並未出現實質性回落。且以北京當前月成交超過8,000套的需求規模來說，房價並沒有明顯下跌的條件。