穗二手樓成交淡逾半報價降

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【本報記者廣州四日電】廣州二手樓市三月“小陽春”表現冷淡，弱化業主和經理人信心。數據顯示，上周二手住宅報價下降的房源佔比55%。業內人士指出，整體成交低迷難改善，將令市場預期趨向謹慎，下調報價人數或增多。

正當部分城市新房市場“降價”和“限購鬆綁”聲音此起彼伏，二手市場可謂平淡的“小陽春”表現，也讓業主和經理人信心弱化。中原地產數據顯示，上周二手住宅報價指數為44.92%，有45%房源報價上升，較前一周升2%。報價下降房源佔55%，比例雖大，幅度環比卻再降2%。

相對而言，不論上升或下降，二手房源報價波動均不大，漲價和降價的盤源，調價幅度在1-5%區間的比例最大，分別佔盤源的31%和20%。5-10%的區間內，降價盤源佔14%，漲價盤源比例佔11%。

中原地產分析指出，總體來講，報價下調的盤源比例佔據主導，下調幅度又主要集中在5%以內，預計後市價格走勢下行壓力大。宏觀環境的影響，以及增城本地樓市以一手為主力，二手樓市需求相對不足，這些因素都對增城的二手報價有影響。

公積金收緊影響大

實際上，若就三月整體水平而言，二手住宅市場成交雖恢復，但對比去年末的水平，依然回升緩慢。三月受“擬收緊公積金房貸”政策影響，二手樓市更是被迫低位徘徊。

此外，在信貸和輿論影響之外，數據顯示，使用純公積金、公積金商業組合貸款的二手買家達5成，二手市場將額外受到來自“公積金收緊”的巨大壓力。

中原地產研究院指出，如果公積金新政通過，意味着二手房買家中有近五成將會喪失再次使用公積金貸款購房的資格，政策如若落實，對樓市將會帶來重大影響。

在整體低迷和政策影響下，二手業主對後市判斷也趨向謹慎，下調報價人數增多，四月二手住宅價格下跌城市將增多，跌幅可能擴大。

穗二手樓成交淡 逾半報價降