連升七季後

    主要城市地價漲幅收窄

    【綜合通訊社消息】一四年第一季監測結果顯示，中國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。在宏觀經濟下行壓力下，預測次季部分城市地價可能止漲回落。

    全國城市地價監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說，今年以來全國主要城市地價上漲，環比增幅收窄，同比增速趨穩。首季全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在七個季度後首次收窄，較上一季降0.17個百分點。

    首季地價漲勢趨穩

    與一三年土地市場持續高燒、“地王”等高價地塊頻出、地價節節攀升不同，一四年第一季，主要城市土地市場略有降溫。與上一季相比，今年第一季度商服和住宅地價增速分別放緩0.56和0.53個百分點。

    不過，地價同比增速仍在升高。趙松指出，由於前期連續多個季度地價環比上漲，今年首季綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處於較高位，但漲勢趨穩。

    此外，趙松表示，截至三月卅一日，首季上報成交異常交易地塊90宗，較一三年第四季減94宗，降幅超過50%。平均溢價率為104%，環比、同比分別降19和16個百分點。總體看來，首季各地成交的異常地塊平均競價輪次上升，顯示購地需求和競爭強度仍較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈下降，市場成交相對理性。

    作為影響樓市的重要因素之一，一方面土地市場的成交價格與房地產市場的賣方定價直接相關，另一方面，房地產市場的冷熱又會作用於土地市場。

    針對近期一線城市出現“房冷地熱”狀況，趙松分析稱，房冷之因在於一方面一些購房者等待、猜測政策的情緒加重，加之信貸收緊，開發商和購房者成本均上升，難以形成有效需求。另一方面，前幾年土地市場持續放量，逐漸形成供應，庫存上升，供求關係緩和。

    差別化政策非救市

    另一方面，“地熱”主要由於開發商對一些城市房地產市場盈利仍有期待，因此繼續在土地市場上參與激烈競爭，推高地價。趙松預測第二季商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

    她對後市未過分悲觀。趙松表示，市場上下、冷熱波動態勢實屬正常。“不能因為幾個樓盤的打折促銷就斷言樓市崩盤，也不能因為市場一熱就馬上認為全是泡沫。”對於近期多個地方政府的救市傳聞，趙松指出，差別化樓市政策並不意味着救市舉措，“從官方的宏觀調控思路來看，應會對此問題更加理性”。